Gartenhof-Reihenhaus in Hannover-Marienwerder

In der begehrten, denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung Marienwerder – dem sogenannten „Marienwerder Look“ mit roten Ziegelwänden, weißen Fensterrahmen und charakteristischem Flachdach – bieten wir unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf an.
Das Haus gehört zu einem der drei historischen Haustypen der Siedlung und war fast 60 Jahre lang liebevolles Zuhause unserer Familie.
Nun möchten wir es in neue Hände übergeben, die den besonderen Charme dieser nach skandinavischem Vorbild geplanten Siedlung nach Plänen des Architekten Otto Dellemann zu schätzen wissen.

** Eckdaten **

• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstücksgröße: 232 m²
• Zimmer: 4 Schlafräume auf zwei Ebenen:
> im Erdgeschoss 2 Schlafräume, Küche und Wohnbereich
> im Obergeschoss 2 Schlafräume, Bad mit Badewanne
• Keller: Teilkeller sowie Kriechkeller
• Außenbereich: eigener Gartenhof (typisch für die Siedlung)
> massiv gebauter Geräteschuppen (Baujahr 1967)
> Terrassenüberdachung
• Stellplatz: Garage auf dem siedlungstypischen Garagenhof

**Bauweise **

• massives Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark)
• Stahlbetondecke
• Fußboden (schwimmender Estrich, darunter Wärmedämmschicht aus bituminierten Korkplatten)
• Flachdach (mit diffusionsdichter Wärmeisolierung durch Glasschaumplatten)
• Zustand: Geräumt, nackte Wände und Böden und somit sanierungsbereit
> Tapeten, Wandverkleidungen, Deckenplatten und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und Küche, obere Schlafräume) sind entfernt
> Fenster in Küche und Wohnzimmer sind noch im Originalzustand (aufgewertete Kastenfenster)

Die Gartenhofsiedlung Marienwerder entstand ab 1965 auf ehemaligem Ackerland hinter dem Klosterforst und steht seit 1998 als Ensemble unter Denkmalschutz.
Sie besteht aus nur drei Haustypen, die zu kleinen Zeilen zusammengefasst sind – rechtwinklig zueinander gestellt bilden sie ruhige, autofreie Plätze, verbunden durch schmale Fußwege. Die Garagenhöfe liegen am Rand der Siedlung, sodass der Wohnbereich komplett verkehrsfrei bleibt.
Die Lage bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) und guter Anbindung: Stadtbahnlinie 4, Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule direkt im Stadtteil, große Arbeitgeber und auch der Uni-Campus sind bequem mit dem Rad erreichbar.