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Schlesierhof Bruckmühl – Stilvolle Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzbauweise

83052 Bruckmühl – Bayern
825.000 €
5
Zimmer
114,50 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, natürliche Materialien und die Lebensqualität des Mangfalltals auf besondere Weise verbindet: Mit dem Schlesierhof entsteht in ruhiger Lage von Bruckmühl ein exklusives Wohnprojekt mit nur zwei hochwertigen Doppelhaushälften mit zeitloser Architektur, nachhaltiger Holzbauweise und einer hochwertigen Fassadengestaltung aus Lärchenholz.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in den Garten übergeht. Im Obergeschoss bieten helle Schlafzimmer, ein modernes Familienbad sowie flexibel nutzbare Räume den idealen Rahmen für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Gebaut wird mit dem renommierten oberbayerischen Holzhaushersteller Regnauer, der seit Jahrzehnten für nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und energieeffiziente Wohnhäuser steht.

Der Schlesierhof verbindet modernes Wohnen mit der Lebensqualität des Mangfalltals – naturnah, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend an München und Rosenheim angebunden.

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Objekt-Nr
OM-473890
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.203 €
Gesamtkosten
ca. 864.203 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 825.000 €
Grunderwerbsteuer 28.875 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modern, nachhaltig und individuell: Die Doppelhaushälfte verbindet energieeffiziente Bauweise mit einer hochwertigen Ausstattung. Viele Ausstattungsdetails können in der Bemusterung noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden – so entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause.

Ausstattung:
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise (Regnauer-Häuser erfüllen in der Regel die Anforderungen eines Effizienzhauses 40)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien
- Stilvolle Bäder mit modernen Markenarmaturen
- Große, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (KlimaPlus Holz-Alufenster)
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss möglich als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich mit 40,51 m² Grundfläche (DIN 27,7 Wohnfläche)
- Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
- Zeitlose Architektur in hochwertiger Regnauer-Qualität
- Nachhaltige Holzbauweise mit angenehmem Wohnklima
- jede DHH hat eine eigene Hofeinfahrt
- PV-Anlage auf Wunsch möglich

Der Energieausweis wird bei Fertigstellung erstellt und ausgehändigt.
Selbstverständl­ich ist die Baugenehmigung inklusive.

Lage

Der Schlesierhof entsteht in attraktiver Lage von Bruckmühl – einer lebenswerten Marktgemeinde im malerischen Mangfalltal. Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Vereinsleben. Dank der guten Bahnverbindung (angebunden am MVV) und der schnellen Anbindung an die A8 sind München und Rosenheim bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Alpen, Seen und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Einkaufsmöglichkeiten,­ Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Der Schlesierhof ist ein kleines Wohnprojekt mit nur zwei Doppelhaushälften in einem gewachsenen Wohngebiet – mit viel Privatsphäre und einer Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Durch den direkten Erwerb des Grundstücks vom Eigentümer entfällt die Maklerprovision. Der Hausbau erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit dem traditionsreichen Familienunternehmen Regnauer und bietet eine transparente Vertragsgestaltung sowie eine nachvollziehbare Zahlungsstruktur.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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