Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage (Nutzung als Ferienwohnung möglich)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100qm, nach Abzug von Dachschrägen ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 78qm.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an.

Das geräumige Badezimmer wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige offene Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses und liegen direkt neben dem Badezimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine hohe, offene Decke mit freigelegten Dachbalken. Drei Fenster sowie zwei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern außerdem ein abschließbarer Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein privater Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, der über ein Hoftor erreichbar ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener Kellerraum mit Fenster.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen Sackgasse zwischen der Hamburger Allee und der Celler Straße. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmög­lichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die beliebte Lister Meile mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn, Bus und Hauptbahnhof gewährleistet kurze Wege innerhalb Hannovers und darüber hinaus. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist schnell und komfortabel erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere Parks und Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten.