Provisionsfreie, lichtdurchflutete Maisonette mit Dachstudio & 2 Balkonen | KfW-A+ | M-Untermenzing

Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter. Diese exklusive Design-Maisonette steht Ihnen kurzfristig und absolut bezugsfrei zur Verfügung. Perfekt für Eigennutzer, die möglichst zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlicher Raumgewinn: Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss (DG 2) ergänzt die 141 m² offizielle Wohnfläche um wertvollen, lichtdurchfluteten Nutzraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügiges Home-Office, Atelier, Bibliothek oder Hobbybereich und bietet Ihnen maximalen Flexibilitätsgewinn. Die Wohnung verfügt über eine gesamte, beeindruckende Bodenfläche von ca. 205 m² über beide Etagen.

Die Verteilung der 5 Zimmer auf mehrere Ebenen (Maisonette) schafft eine perfekte akustische und räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.

Ihre klaren Vorteile im Überblick:

Kein Baurisiko: Reale, erstklassige Bauqualität vor Ort direkt erlebbar.

Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand.

Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen.

Zukunftssichere Energieeffizienz (A+): Mit einem sensationellen Endenergiebedarf von nur 16,6 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf absolutem Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt.

Planbare & faire Betriebskosten: Trotz der großzügigen Fläche von 141 m² Wohn- zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche ist das Hausgeld von derzeit 544 € monatlich äußerst attraktiv. Dank der modernen Grundwasserwärmepumpe bleibt der verbrauchsabhängige Heizkostenanteil minimal. Zudem fließt ein fester Teil davon direkt in die Instandhaltungsrücklage der kleinen 4-Parteien-Gemeinschaft – das sichert den Wert Ihres Eigentums nachhaltig ab.

Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer. Dadurch fällt keinerlei Maklerprovision an, was Ihnen eine Ersparnis von über 39.000 € einbringt, die direkt als zusätzliches Eigenkapital in Ihre Finanzierung fließen kann!

Der Miteigentumsanteil beträgt 299/1.000.

Ein komfortabler Duplexstellplatz direkt am Hauseingang, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses Angebot.

Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing im grünen Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch gehobene Wohnbebauung geprägt und verfügt mit der Würm, der Angerlohe und der Allacher Lohe über weitläufige Erholungsbereiche und über 150 Hektar geschützte Natur. Verschiedene Badeseen sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle und S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über das nahegelegene Straßennetz sind die A8 und der Autobahnring A99 in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Edeka-Markt, Norma, verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Eine Kinderkrippe (ca. 250 m), zwei nahegelegene Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Reichweite. Für Shoppingtouren bieten sich das nahegelegene Stadtteilzentrum in Allach mit Einkaufs-Center sowie verschiedene Restaurants als auch die Pasing Arcaden bestens an.