Freistehendes Haus, nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus

Das Haus steht auf einem ca. 995 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Der Garten grenzt an ein Wasserschutzgebiet; der Blick ins Grüne ist unverbaubar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 208,71 m². Das Haus eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein Zweigenerationen-Konzept. Wichtig: Es gibt nur einen gemeinsamen Zähler. Es handelt sich also nicht um zwei technisch vollständig getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, die Küche im Wintergartenbereich, ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich und von der Küche schaut man direkt in den Garten.

Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Über ein Zimmer ist der ausgebaute Dachbereich erreichbar, der als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Nutzräume, der Heizraum und eine Waschküche mit Außenzugang. Der Keller ist als Nutzkeller zu verstehen. Es wurde altersentsprechende Feuchtigkeit festgestellt; in den nächsten Jahren wird der Einbau einer Drainage empfohlen.

Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar, aber kein Neubau. Je nach Anspruch sollte man Renovierung und weitere Modernisierung mit einplanen.

AUSSTATTUNG
- ca. 208,71 m² Wohnfläche
- ca. 995 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 2 Badezimmer plus separates WC
- großer Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
- Küche im Wintergartenbereich
- ausgebauter Dachbereich / Hobbyraum
- voll unterkellert
- Waschküche mit Außenzugang
- Garage, Carport und Stellplatz in der Einfahrt
- Terrasse und Gartenzugang
- großer eingewachsener Garten
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich des Anbaus
- 1986 Anbau Wohnbereich
- 2002 Gasanschluss und Gas-Zentralheizung
- 2007 Kunststofffenster doppelt verglast inkl. Rollläden; im Wintergarten/Anbau sind noch Holzfenster vorhanden
- 2007 Fassadendämmung
- 200x Badezimmer im Erdgeschoss

Das Haus liegt in Rückersdorf im Nürnberger Land in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern und Gärten geprägt. Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Rückersdorf bietet eine gute Alltagsinfrastruktur und ist für Menschen interessant, die ruhig wohnen möchten, aber Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und die umliegenden Orte gut erreichen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindung sind in Rückersdorf bzw. in der Umgebung vorhanden.