5% Rendite - Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Sprendlingen – Eigennutz möglich

Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Dreieich-Sprendlingen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden umfangreich kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, ein neu gestaltetes Badezimmer, befindet sich ansonsten in einem gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet werden.

Damit ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 48.000 € Nettokaltmiete pro Jahr.

Die Wohnungen:

Erdgeschoss:
ca­. 90 m² Wohnfläche
neues Badezimmer
große Sonnenterrasse
direkter Zugang zum Garten
gepflegter Zustand
ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

1. Obergeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
vollständig kernsaniert
großzügiger Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
helle und moderne Räume

2. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss
ebenfalls hochwertig kernsaniert
moderne Ausstattung
ideal vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dreieich-Sprendlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte zählt Dreieich zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.