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Charmante kleine Wohnung im betreuten Wohnen - sofort bezugsfrei!

Wilhelmstraße 13, 73262 Reichenbach (Reichenbach an der Fils) – Baden-Württemberg
139.000 €
2
Zimmer
40,52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage für betreutes Wohnen. Sie bietet auf rund 40 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Sie besitzt bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und zusätzlich einen rundum verglasten Wintergarten in dem es sich herrlich entspannen lässt. Im Sommer kann der Wintergarten zu allen Seiten geöffnet werden, sodass er ebenfalls wie ein Balkon nutzbar ist. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut ebenso wurde im kompletten Wohnbereich 2020 ein neuer hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Wohnung ist im 2 Stock gelegen, barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Aufzug sowie einen eigenen Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum im UG.

Zudem profitieren Sie von einem gemeinschaftlich nutzbaren Sitzbereich im Grünen.
Im Objekt finden wöchentliche durch die Sozialstation organisierte Kaffeenachmittage statt und einmal monatlich wird ein gemeinsames Mittagessen sowie in unregelmäßigen Abständen gemeinsame Unternehmungen angeboten.

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Objekt-Nr
OM-473321
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.265 €
Gesamtkosten
ca. 148.264 €
Hausgeld mtl.
683 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 6.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bezugsberechtigt sind Personen ab 60 Jahren, die nicht mehr im Berufsleben stehen oder Menschen mit einer Schwerbehinderung.
Im Hausgeld sind 82€ für den Hausnotruf mit Leistungen der Diakonie enthalten.
Da der Eigentümergemeinschaft daran gelegen ist Sonderumlagen für notwendige Renovierungen zu vermeiden ist im Hausgeld eine monatliche Rücklagenzuführung von knapp 400 Euro enthalten - dies gibt Ihnen Sicherheit und Planbarkeit, da so unvorhersehbare große Kostenblöcke verrmieden werden!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Reichenbach an der Fils mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ruhige, jedoch zentrale Lage in grüner Umgebung
Alle täglichen Dinge (Bäcker, Läden, Restaurants, Arztpraxen und Apotheke) sind fußläufig schnell erreichbar. Im Ort gibt es eine kleine wunderschöne Fußgängerzone mit Cafés.
Es gibt in der Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten für PKWs.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Einkaufen
100m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
200m
Natur
150m
Sport
450m
Kultur
450m
ÖPNV
200m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
185,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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