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2 Zimmer Altbau Traum. WG geeignet - das teilt Kosten. Mit Balkon. Provisionsfrei von Privat.

Stoffeler Straße 18, 40227 Düsseldorf (Oberbilk) – Nordrhein-Westfalen
195.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Altbau Charme - hohe Decken, teilweise Stuck, frisch renoviert und zum Einzug oder zur Vermietung bereit. Der Flur geht über in eine helle Wohnküche - das Zentrum der Wohnung zum Plaudern, Essen, Feiern. Für den Rückzug stehen zwei weitere separate freundliche Räume bereit. Als Paar kann man sich das eine gut als Schlafzimmer vorstellen. Hier findet man herrlich Ruhe und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Als WG kann sich jeder sein eigenes Zuhause einrichten. Durch die Lage der Wohnung findet man auch im Zimmer zur Straßenseite genug Ruhe zum Arbeiten oder zum Entspannen.

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Objekt-Nr
OM-473215
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.715 €
Gesamtkosten
ca. 210.714 €
Hausgeld mtl.
282 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 12.675 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung vermittelt einen Hauch von Italien. Das Bad, ausgestattet mit Marmor an Wänden und Boden, verleiht dem Zimmer das besondere Flair. Die gesammte Einheit ist ausgestattet mir Parkettboden - außer im unmittelbaren Küchenbereich in dem sich neuweritge aber dem Altbau entsprechende Fliesen befinden.
Im letzten Jahr ist die Gas - Heizungsanlage erneuert worden, um dort Energie effizienter zu heizen, aber auch um mögliche Heizungsanlagen Verschärfungen vorzubeugen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über genügend Rücklagen. Vom Hausgeld gab es im vergangenen Jahr eine größere Rückzahlung.

Lage

Attraktiv für Pendler, Studenten und alle, die das authentische Leben lieben. In Zukunft wird das Viertel noch interessanter. Durch das Projekt "Leben am Sonnenpark" stehen zukünftig weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Lidl, Rossman etc.) Außerdem Angebote wie Cow Working Spaces, Car - und Bikesharing etc.
In wenigen Minuten ist man mit U-Bahn, S-Bahn oder Straßenbahn in der Innenstadt, an der Kö oder am Hauptbahnhof.
Reisen aus kulinarischen Gründen ist nicht mehr nötig, denn im Viertel gibt es Spezialitäten aus aller Welt. Das Restaurant "La Grillade" ist ein echter Gemeintipp für marokkanische Küche. In unmittelbarer Nachbarschaft kann man aber auch authentisch vietnamesisch, libanesisch, iranisch und syrisch speisen.

Lage-Check

ÖPNV
150m
Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
400m
Kultur
550m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
300m
Nachtleben
100m
Natur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
194,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Heidrun Volkamer