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Top Kapitalanlage | Top-Lage | 6,3% Rendite | frisch saniert | historischer Jugendstil
Juvenellstraße 22, 90419 Nürnberg (St. Johannis) – BayernTop-Zustand hinter historischer Jugendstilfassade: Die Wohnung wurde in Q1 2026 frisch saniert (insb. neue Küche, neue Böden + Sockelleisten, neue Türen, Renovierung der Bäder, Malerarbeiten, etc.) und mit neuen Möbeln für die möblierte Vermietung ausgestattet. Aufgrund des kompakten Grundrisses eignet sich die Wohnung sehr gut für vielerlei Nutzungskonzepte, insb. für WG-Vermietung. Ein Balkon zum ruhigen, idyllischen Innenhof sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt monatl. 395 € (inkl. WEG-Rücklage), die Nebenkosten sind zu ca. 2/3 umlagefähig.
Aktuell ist die Wohnung als WG an zuverlässige Mieter vermietet für insg. 1.313 € monatl. Nettokaltmiete (indexierte Mietverträge mit einem Jahr Mindestlaufzeit). Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine starke Bruttoanfangsrendite von 6,3%!
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Objekt-Nr
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OM-473055
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.412 €
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Gesamtkosten
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ca. 262.311 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Frisch saniert mit neuer Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) und neuer Möbel. Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die Juvenellstraße 22 ist Teil der sog. "Wießner’schen Häuser". Seltene Jugendstilhäuser, welche bekannt sind für ihre weitgehend original erhaltenen historischen Fassaden mit den typischen Jugendstilverzierungen. Der Bürgerverein Sankt Johannis hat das historische Erbe der Häuser der Juvenellstraße liebevoll aufbereitet: buergerverein-sankt-johannis.de/2022/04/19/jugendstil-stadtrand-die-wiesnerschen-hauser-der-bucher-und-juvenellstrase/
In der Nordstadt gelegen, liefert die Adresse alles was man braucht: gute Anbindung an U-Bahn (U1) und Tram (Haltestelle "Juvenellstraße" ist direkt um die Ecke, Tram-Linien 4 und 10), Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in kurzer fußläufiger Nähe. Das Klinikum Nord sowie diverse Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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