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Reihenhaus - ein Familientraum

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
399.000 €
4,5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neugraben-Fischbek. Das lichtdurchflutete Multi-Level-Reihenhaus in Hanglage ist für Familien optimal geeignet. Am Ende einer Sackgasse gelegen in einer ruhigen und sehr grünen Umgebung mit Reihen- und Einzelhäusern. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und die Vorzüge eines eigenen Zuhauses zu genießen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und genießen Sie in vertrauter Nachbarschaft die vielen Möglichkeiten, die die Metropole Hamburg bietet.

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Objekt-Nr
OM-472944
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.316 €
Gesamtkosten
ca. 426.315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 21.945 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Holz-Ei­ngangstür (2012)
Holz-/+Kunststofffenst­er 2- und 3-fach (2024) verglast
Flachdach Bitumen mit Kiesabdeckung (geeignet für
Solar-/Photovoltaikanlage)
­Gas-Brennwert-Zentralheizung (1992/2012)
EBK mit Vollausstattung und Durchreiche zur Essdiele
Bodenbelag Fliesen und Laminat
Podesttreppe aus Holz mit weißem Stahlgeländer zwischen den Wohnebenen
Terrasse mit rotem Naturstein und Granitsteinbegrenzung
elektri­sche Markiese und Außenrolladen
angelegter Garten
Gartenhaus

Lage

Das Reihenhaus liegt in Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil von Harburg in Hamburg. Neugraben-Fischbek ist eine lebendige und familienfreundliche Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. In der näheren Umgebung gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen. Es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie S3 und verschiedene Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum in Harburg und zur Hamburger City bieten. In Neugraben-Fischbek findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, also ideal für Familien, die nach einem ruhigen und grünen Umfeld suchen. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Mit der Nähe zur Natur ist Neugraben-Fischbek besonders attraktiv für junge Familien und Naturliebhaber. Bemerkenswert ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide, einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, das sich über 773 Hektar bis zur Landesgrenze nach Niedersachsen erstreckt und große Ähnlichkeit mit der Lüneburger Heide hat.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

STECKBRIEF
Objektart:Mittelre­ihenhaus über 4 Split-Level
Anschrift:21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen
Gute Infrastruktur (Schule, Kita, Ärzte, Einkauf)
Gute Verkehrsanbindung (Bus Grundheide 347 m,
S3 Neugraben 1,1 Km und A7 Ausfahrt Heimfeld)
Baujahr/Zustand: ca. 1975 / sehr gepflegt
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 221 m²
Zimmer / Nutzfläche: 4,5 Zimmer
Essdiele, Küche, Hobbyraum, 2 x Duschbad mit WC (2020), HWR, Waschküche/ Heizungsraum, Speisekammer

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Angebot von: Frau Riege