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Frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Stuttgart – Lehenviertel, provisionsfrei

70180 Stuttgart (Süd) – Baden-Württemberg
295.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ganz oben, mit weitem Blick über Stuttgart: Diese Dachgeschosswohnung in der beliebten Liststr. im Lehenviertel (Stuttgart-Süd) ist frisch und vollständig renoviert – hier muss nichts mehr gemacht werden, einfach einziehen und wohlfühlen.

Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss mit dem besonderen Charme der obersten Etage. Von hier oben schweift der Blick über die Dächer und die Stuttgarter Kessellage – ein Ausblick, den man nicht mehr hergeben möchte.

Die Wohnung wurde von Grund auf modernisiert: Elektrik komplett erneuert, neues Bad, neue Böden, Wände und Türen. Zudem wurde eine hochwertige Schreiner Küche verbaut.

Die darüberliegende Bühne (ca. 30qm) ist der Wohnung zugeordnet, diese kann aktuell über eine Treppe erreicht und als Abstellraum verwendet oder ausgebaut werden.

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Objekt-Nr
OM-472890
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
45 m²
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1950

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Einbauküche (maßgefertigte Schreinerküche), neu
Elektrik komplett erneuert
Neues, modernes Bad
Neue Bodenbeläge
Frisch renovierte Wände und neue Innentüren
Dachgeschoss / oberste Etage mit weitem Blick über Stuttgart
Zusätzlich wird die Bühne (ca. 30 qm) oberhalb der Wohnung mitverkauft, welche weiteres Ausbaupotenzial bietet
Weitere Abstellräume stehen im Keller zur Verfügung
Bezugsfrei – sofort einzugsbereit

Lage

Zentral und trotzdem ruhig: Das Lehenviertel gehört zu den charmantesten und beliebtesten Wohnvierteln im Stuttgarter Süden. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und geben dem Viertel seine lebendige, urbane Atmosphäre.

Gleichzeitig ist man schnell im Grünen – der Weißenburgpark, der Marienplatz und der Bopserwald laden zum Durchatmen ein. In die Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten mit ÖPNV oder Rad. Diese Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohncharakter macht das Lehenviertel für Berufstätige, Paare, Familien und alle attraktiv, die kurze Wege schätzen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zur Möblierung / zu den Fotos: Die auf den Bildern gezeigte Einrichtung ist echtes Möbel-Staging. Die Wohnung wird auch bei der Besichtigung genau so eingerichtet zu sehen sein. Die Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht Bestandteil des Kaufs.

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben beruhen auf Informationen bzw. Unterlagen zum Objekt und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind allein die notariellen Unterlagen die Wohnfläche ist eine ca.-Angabe.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – kontaktieren Sie uns über die Anzeige.

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Angebot von: Sailer