Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus direkt gegenüber dem Schloss Klippenstein

Der Altbau umfasst zwei Wohneinheiten. Die derzeit leerstehende Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie eignet sich sowohl als großzügige Familienwohnung zur Eigennutzung als auch als attraktive Vermietungseinheit. Dank der bereits vorhandenen separaten Wohnungseingänge besteht zudem die Möglichkeit, diese Einheit ohne größeren baulichen Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Hauptwohnung ist eine separat über das Treppenhaus zugängliche Gästesuite auf der Halbebene mit eigenem Balkon, eigenem Duschbad und WC. Dieser abgeschlossene Bereich eignet sich ideal als Gästesuite, Homeoffice, Wohnbereich für ein erwachsenes Familienmitglied oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zusät­zlich gehört zur Hauptwohnung ein ca. 15 m² großer Nebenraum, der aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und sich ideal als Hobbyraum, Lagerraum oder Hauswirtschafts- bzw. Waschraum eignet.
Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche sowie einen Holzbalkon.
Im Rahmen der Kernsanierung des Altbaus wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig zurückgebaut, neu errichtet und hochwertig wärmegedämmt.
Der im Jahr 2011 errichtete Neubau umfasst eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit (derzeit Friseursalon) mit ca. 39 m² sowie eine im Gebäude integrierte Doppelgarage. Der Neubau überzeugt durch seine moderne Bauweise mit zeitgemäßer Wärmedämmung, Fußbodenheizung und einer Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 65,47 kWh/(m²•a)). Für den denkmalgeschützten Altbau ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.
Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen. Der Neubau ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Altbau werden die Wohnungen überwiegend über Heizkörper beheizt; die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Als besondere Ausstattungsmerkmale verfügt der Altbau über drei betriebsbereite Feuerstätten. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiger Kachel-Speicherofen mit grün glasierten Meißner Ofenkacheln, im Obergeschoss ein Speckstein-Kaminofen und in der Dachgeschosswohnung ein Wamsler Kaminofen. Alle Feuerstätten sind betriebsbereit und bieten neben einer behaglichen Wohnatmosphäre eine zusätzliche Heizalternative. Im Neubau ist bereits ein Schornstein vorhanden, sodass dort bei Bedarf ein Kamin- oder Kachelofen nachgerüstet werden kann.
Der Altbau ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Großzügige Dachbodenflächen bieten zusätzliche Lager- und Nutzflächen; der Dachboden über dem Neubau eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 237 m².
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.