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Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer
Am Plärrer 8, 90429 Nürnberg (Rosenau) – Bayern+ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Aufzug vorhanden
+ Leerstehend – sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
+ Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
+ Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
+ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
+ Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
+ Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) – wartungsarm und zukunftssicher
+ Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
+ Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
+ Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
+ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472544
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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119.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.284 €
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Gesamtkosten
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ca. 125.283 €
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Hausgeld mtl.
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167 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
+ Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer
+ Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs
+ Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
+ Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
+ Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
+ Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
+ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage
+ Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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148,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
*Highlights auf einen Blick*
✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
✔ Aufzug vorhanden
✔ Verglaste Loggia
✔ Komplett leerstehend – sofort verfügbar
✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet
✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten
✔ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage
✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger
✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer
✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)
✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich
✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000
✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)
✔ Energieeffizienzklasse E
✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor
Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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