Moderne Kernsanierte Stadtvilla mit Premium-Ausstattung, PV-Anlage und Wellness-Faktor

Objektübergreifende Highlights auf einen Blick
• ​Wohnfläche: ca. 227 m²+ Beheizte Nutzfläche Keller ca. 71m2
• ​Zustand: In den letzten 10 Jahren komplett kernsaniert (Neubau-Standard)
• ​Energie & Nachhaltigkeit: 8 kWp PV-Anlage mit 5 kW Stromspeicher, moderne Wärmepumpe (3 Jahre alt), wasserführender Schwedenofen
• ​Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen
• ​Dämmung: Dachgeschoss mit Pavatex-Holzfaserplatten und zusätzlicher Sparrendämmung
• ​Außenbereich: 3 Terrassen, Outdoorküche, Whirlpool, Doppelgarage & Doppel-Carport
• ​Technik: High-End-Elektroinstallation, Videoüberwachung, flächendeckendes Netzwerk (LAN)
• ​Lage: Zentrale Bestlage – Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
​Objektbeschreibung
​Dies­es großzügige und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen komplett nutzbaren Keller. Dank der umfassenden Kernsanierung der letzten 10 Jahre und einer erstklassigen, zukunftssicheren energetischen Ausstattung inklusive eigener Stromproduktion befindet sich das Gebäude technisch wie optisch auf absolutem Top-Niveau.
​Raumaufteilung & Ausstattung
​Wohnbereiche & Kochen
• ​Herzstück des Hauses: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen. Das Highlight: Der Ofen besitzt einen Warmwasseranschluss und unterstützt in der Übergangszeit effizient die Fußbodenheizung.
• ​Küche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernsten Geräten – ideal für Hobbyköche.
​Bäder & Sanitär
• ​Badezimmer 1: Komfortables Wellnessbad mit Badewanne und separater Dusche.
• ​Badezimmer 2: Modernes Badezimmer mit Dusche.
• ​Gäste-WC: Separat gelegen im Erdgeschoss.
​Dachgeschoss & Keller
• ​Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und hervorragend gedämmt mit ökologischen Pavatex-Holzfaserplatten sowie einer zusätzlichen Sparrendämmung für optimales Raumklima im Sommer wie im Winter.
• ​Keller: Komplett ausgebaut, vielseitig nutzbar und im Gegensatz zu den oberen Etagen mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.

Die Immobilie besticht durch ihre zentral gelegene Lage. Nur wenige minuten von der A7, zwischen Ulm und Memmingen. Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtkern entfernt und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
• ​Bildung: Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
• ​Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.
• ​Freizeit & Einkauf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Freizeitangebote befinden sich quasi vor der Haustür.