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PROVISIONSFREI - TOP-Lage / Moderne 2-Zimmer-Wohnung (BJ 2018) mit Terrasse, Küche & TG

Falkertstr. 4, 79176 Stuttgart (West) – Baden-Württemberg
395.900 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2018) mit Terrasse in Stuttgart-West – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine hochwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Stuttgart-West.
Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Der Bezug ist ab 01.08.2026 möglich, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Tiefgaragenstellpla­tz
Separat verfügbar:
Tiefgaragenstellpl­atz für 30.000 €
220-Volt-Steckdose vorhanden
Wallbox-Nachrüstung­ möglich

Kaufpreis Wohnung (inkl. Küche): 395.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €

Besonderheit:
Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-472348
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.166 €
Gesamtkosten
ca. 421.065 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.900 €
Grunderwerbsteuer 19.795 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.510€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
56 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse
Erdgeschoss
­
Baujahr 2018
Barrierefrei
Aufzug bis Keller und Tiefgarage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Dreifach­ verglaste Kunststofffenster
Sicherheits­verglasung
Elektrische Raffstores
Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche
Separater Wäscheraum
Kellerabteil mit Stromanschluss

Exklusive Einbauküche inklusive
Die hochwertige Küche (ursprünglicher Neupreis ca. 15.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über:
Kochinsel mit Stein-Arbeitsplatte
Bora-Koch­feldabzugssystem
Standalone-K­ühlschrank
Viel Stauraum und hochwertige Geräte

Lage

Attraktive Lage in Stuttgart-West
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgart-West und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt, die Universität Stuttgart sowie zahlreiche Arbeitgeber, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur:
Stadtbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt
Einkaufsmöglichkei­ten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien in Laufnähe
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bequem erreichbar

Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Nähe zum Stadtgarten, Schlossgarten und den beliebten Grünanlagen des Stuttgarter Kessels
Gute Anbindung an das Kultur- und Freizeitangebot der Innenstadt
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Kultur
250m
Nachtleben
100m
Einkaufen
50m
ÖPNV
200m
Sport
50m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
50m
Natur
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
58,00 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Grundriss Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

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