Exklusiv modernisiertes Landhaus mit großzügigem Raumkonzept und ca. 347 м² Gesamtfläche

Exklusiv modernisiertes Landhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche und 911 m² Grundstück

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Landhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail nahezu vollständig kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 911 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 209 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bere­its beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende oder einen Heimkino-Bereich.

Über eine Verbindungstür gelangt man in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Hier besteht ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche nach eigenen Vorstellungen sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästezimmer und ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein weiterer Raum mit vorhandenem Schornstein eignet sich ideal für den Einbau einer Sauna. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Garage bzw. Werkstatt.

Das Obergeschoss ist in zwei nahezu spiegelbildliche Wohnbereiche gegliedert. Jede Seite verfügt über einen großzügigen Vorraum, der sich als Ankleide, Aufenthaltsraum oder Homeoffice nutzen lässt, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderetage, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer nutzen lassen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungsleitungen sowie die komplette Netzwerk- und TV-Verkabelung erneuert. Das Haus verfügt über einen neuen Stromhausanschluss mit moderner Zähleranschlusssäule auf dem eigenen Grundstück, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Hauseingangstüren sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm) in eleganter Marmoroptik im gesamten Erdgeschoss. Das Ober- und Dachgeschoss wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.

Das ca. 911 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein bereits vorhandener eingelassener Pool mit Entwässerung. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage (derzeit ohne Garagentor) sowie ein Carport. Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder nach Einbau eines Garagentors als vollwertige Fahrzeuggarage.

Die Modernisierung ist weitgehend abgeschlossen. Es verbleiben lediglich einzelne Fertigstellungsarbeiten, wie der Einbau der Küche, die Montage der Innentüren sowie einige Detailarbeiten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Gestaltungselemente ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in Böhrigen, einem Ortsteil der Gemeinde Striegistal im Landkreis Mittelsachsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Kindergärten, Grundschulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der nahegelegenen Stadt Hainichen. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen nach Chemnitz (ca. 30 Minuten), Dresden (ca. 45 Minuten) und Leipzig (ca. 60 Minuten). Auch die Städte Freiberg und Mittweida sind schnell erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Striegistals mit Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit viel Privatsphäre und einem familienfreundlichen Umfeld.

Diese Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte macht die Immobilie besonders attraktiv.
Entfernungen

Ha­inichen: ca. 8 km
Freiberg: ca. 20 km
Mittweida: ca. 18 km
Chemnitz: ca. 35 km
Dresden: ca. 55 km
Anschluss A4: ca. 6 km
Kindergarten: ca. 3 km
Grundschule: ca. 4 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 km