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Provisionsfrei vom Eigentümer: 290 m² Wohnhaus - 909 m² Südgrundstück
Virchowstraße 15, 95447 Bayreuth – BayernOhne Makler - von privat - direkt vom Eigentümer!
Gepflegtes Architektenhaus, Baujahr 1972, ca. 290 m² Wohnfläche.
909 m² Südgrundstück - blickdicht eingewachsen und unverbaubar.
ERDGESCHOSS (Raumhöhe 3 m)
Repräsentativer Eingang mit Gäste-WC. Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 85 m²) mit bodentiefen Glasfronten, offenem Kamin und überdachter Westterrasse. Helle Küche (ca. 22 m²) mit sonniger Süd-/Ostterrasse.
Integrierte Doppelgarage plus 2 Außenstellplätze.
GARTENGESCHOSS (Raumhöhe 2,75 m)
Elternschlafsuite mit Ankleide, Bad und separatem WC (ca. 44 m²). Zwei separate Kinder-/Gäste-Apartments - jeweils mit eigenem Duschbad und eigener Diele.
Hauswirtschaftsraum und vielseitig nutzbarer Hobby-/Abstellraum.
DACHGESCHOSS
Großer Dachboden mit Fenstern, erreichbar über eine praktische Einschubtreppe.
Massive Hochlochziegelwände, Stahlbetondecken, Pfettendach mit Ziegeleindeckung.
Gasheizung (Baujahr 1991, Brenner 1998).
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Objekt-Nr
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OM-471993
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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598.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.529 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.529 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Im gefragten Stadtteil Meyernberg wohnen Sie herrlich im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur zu verzichten. Ob täglicher Einkauf, Kitas, Schulen oder das Klinikum - alles liegt in komfortabler Nähe und macht den Alltag wunderbar unkompliziert.
Auch die Anbindung an die City ist ideal: In nur wenigen Minuten sind Sie mitten in der Bayreuther Innenstadt. Perfekt für einen entspannten Einkaufsbummel, den gemütlichen Espresso im Lieblingscafé oder das nächste Kulturevent.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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252,70 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
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