Ihr neues Zuhause: 290 m² Wohlfühlfläche auf großem Südgrundstück

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER
Dieses Architektenhaus von 1972 bietet Ihnen 290 m² Wohnfläche auf einem 909 m² großen Südgrundstück in unverbaubarer Lage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch eine absolut solide, hochwertige Bausubstanz – die ideale Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

ERDGESCHOSS­ (Raumhöhe 3,00 m)
Repräsentatives Entree, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (85 m²) mit bodentiefen Glasfronten, offenem Kamin und Zugang zur überdachten Westterrasse. Helle Küche (ca. 22 m²) mit sonniger Süd-Ost-Terrasse. Gäste-WC, integrierte Doppelgarage & zwei Außenstellplätze.

GARTENGES­CHOSS (Raumhöhe 2,75 m)
Private Elternschlafsuite (ca. 44 m²) mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC. Zwei Kinder-/Gäste-Apartments – jeweils mit Duschbad und Diele. Alle Schlafräume eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur Südterrasse. Hauswirtschaftsraum, vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen.

DACHGESCHOS­S
Weitläufiger Dachboden mit Fenstern, bequem über eine Einschubtreppe erreichbar.

TECHNIK
Das Haus wird aktuell über eine Gaszentralheizung (Kessel von 1991, Brenner von 1998) versorgt. Nutzen Sie die anstehende Modernisierung für den Umstieg auf modernste Wärmepumpen-Technologie und profitieren Sie von maximalen staatlichen KfW-Förderungen.

BESICHTIGU­NG
Damit wir uns bei der Besichtigung dieses Objekts voll und ganz auf Sie und Ihre Fragen konzentrieren können, bitten wir vorab um Zusendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Wir melden uns direkt im Anschluss bei Ihnen, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Im beliebten Stadtteil Meyernberg wohnen Sie idyllisch im Grünen und nutzen gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Ob täglicher Einkauf, Kitas, Schulen oder das Klinikum – alles liegt in komfortabler Nähe und macht den Alltag herrlich unkompliziert. Auch die Anbindung an die City ist ideal: In nur wenigen Minuten sind Sie mitten in der Bayreuther Innenstadt. Hier genießen Sie nach Lust und Laune einen entspannten Einkaufsbummel, den gemütlichen Espresso im Lieblingscafé oder das nächste Kulturevent.