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Zauberhaftes großzügiges u. ruhig gelegenes Haus mit grossem Garten

86399 Bobingen – Bayern
680.000 €
7
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Liebevoll gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage von Bobingen, umgeben von viel Grün. Großzügiger Grundriss, heller Wohnbereich und ein traumhafter, eingewachsener Garten. Im 1. Stock wurde kürzlich ein großes neues Fenster eingebaut, das für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Highlights
Ruhige Randlage von Bobingen, sehr gepflegtes Umfeld
Wunderschöner, sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung (Familie/Homeoffice)
Neues, großes Fenster im 1. Stock für viel Licht
Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend instandgehalten
Garage vorhanden
Nach Absprache bis Ende 2026 bezugsfertig
Aufteilung
Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC,
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad; neues Panoramafenster im Wohnzimmerbereich nach Süden.
Erdgeschoss mit Waschküche, Speisekammer
Ausstattung
Fen­ster: Neu/es großes Fenster im OG, übrige Fenster doppelt verglast
Boden: Fluesen, Teppich
Heizung: Gas
Dach/Fassade: gepflegt
Internet: Highspeed verfügbar (ggf. prüfen)
Außenbereich
Sonnige­ Terrasse mit Blick ins Grüne
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Geräteschuppen, Brunnen
Ruhige Siedlung am Stadtrand von Bobingen
Einkauf, Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte in kurzer Distanz
Gute Anbindung nach Augsburg und zur B17/A8
Hoher Freizeitwert durch Wälder, Wertachauen und Naherholung

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Objekt-Nr
OM-471975
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.386 €
Gesamtkosten
ca. 712.385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 23.800 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.471€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Stadtrand in verkehrsberuhigtem Gebiet

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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