Helle 2-Zimmer-Wohnung – 1 Minute zum Wöhrder See, Garage, Grünblick und Fenster-Keller

Helle 2-Zimmer-Wohnung – 1 Minute zum Wöhrder See, Garage, Grünblick und Fenster-Keller

Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen

2-Zimmer-Wohnu­ng (Erdgeschoss, Hochparterre), ca. 46,67 m²,
1 Minute zum Wöhrder See – heller Ausblick, viel Tageslicht
5-Parteien-Mehrfam­ilienhaus

1. Wohnung modernisierungsbedürftig
2. Großes Wohnzimmer (2 Fenster)
3. Schlafzimmer (1 Fenster)
4. Küche (1 Fenster)
5. Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche
6. Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet
7. Dachbodenabteil
8. Gartenanteil
9. Eigene Garage
10. Gemeinschaftstoilette im Keller – besonders praktisch bei Gartenfesten oder Besuch
11. Bequemes Parken: Direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen, öffentlichen Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch
12. Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen, öffentlichen Parkplatz
13. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
14. Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof (Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahn Anschluss), von dort in ca. 3–10 Minuten zum Hauptbahnhof
15. Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5–8 Minuten)
16. Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar
17. Ab dem 31. August 2026 bezugsfrei

Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und zugleich ruhigen Lage.

1 Minute zum Wöhrder See
Der See liegt direkt gegenüber hinter der Baumreihe – nur über die Straße. Ideal zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Verweilen im Grünen. Erholung und Freizeit liegen direkt vor der Tür.

Ebenfalls hinter der Baumreihe auf der rechten Straßenseite befinden sich:
• ein großer, öffentlicher Parkplatz
• ein großer, moderner Kinderspielplatz

Kindergärt­en & Schulen fußläufig erreichbar
• Montessori Förderkreis Nürnberg e.V. (Kindergarten & Grundschule)
• MOS Franken – Montessori FOS Nürnberg (weiterführende Fachoberschule)

Öffentliche­r Nahverkehr
Direkt gegenüber des Hauses liegt die Bushaltestelle der Linien 40 und 45. Beide fahren nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof.
Von dort bestehen hervorragende Verbindungen – ca. 3–10 Minuten bis Hauptbahnhof – mit:
• Straßenbahnlinien 5 und 11 (ab Nürnberg Mögeldorf)
• S‑Bahn (ab Nürnberg Mögeldorf)
• Straßenbahnlinie 8 (ab Nürnberg Ostbahnhof)
• RB‑Bahn (ab Nürnberg Ostbahnhof)

Autobahnen
A3 und A9 sind in ca. 5–8 Minuten erreichbar.

Ausgezeichnete Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• mehrere Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheken
• Ärzte
• Restaurants
• diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bankfilialen
(alle bequem zu Fuß erreichbar)

Attraktiv für alle Lebenslagen
Das Viertel ist besonders beliebt bei:
• Singles
• Paare
• Familien
• Ruheständler
• Berufstätige