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Helle 2‑Zimmer – Ruhig & Grün – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage
Thumenberger Weg 3, 90491 Nürnberg (St. Jobst) – BayernHelle 2 Zimmer – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage
Diese helle Wohnung liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen von St. Jobst – nur 1 Minute vom Wöhrder See entfernt.
Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grün prägen das Wohngefühl.
Objektbeschreibung
1.Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – gefragte Wohnlage
2.2 Zimmer Wohnung im EG/Hochparterre, ca. 46,67 m²
3.5 Parteien Mehrfamilienhaus
4.1 Minute zum Wöhrder See – heller Ausblick, viel Tageslicht
5.Wohnzimmer: 2 große Fenster, sehr hell, Ausblick ins Grün
6.Schlafzimmer: 1 großes Fenster, ruhig, Ausblick zum Garten
7.Küche: eigenes Fenster
8.Tageslichtbad: 2 Fenster, Badewanne + Dusche, Abendsonne
9.Fenster Keller direkt unter der Wohnung – selten & praktisch
10.Dachbodenabteil und Gartenanteil inklusive
11.Garage direkt am Haus
12.Gemeinschaftstoilette im Keller – ideal bei Besuch oder Gartenfesten
13.Wohnung ist modernisierungsbedürftig – ideal für Selbstnutzer
14.Parken: direkt vor dem Gebäude + großer öffentlicher Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch
15.Moderner Kinderspielplatz direkt neben dem Parkplatz
16.Klassische Altbau Raumstruktur (Baujahr 1929) – wertstabile Bauweise
17.Bus vor dem Haus; 1 Station bis Ostbahnhof/Mögeldorf
18.S Bahn/Straßenbahn/RB : 3–10 Min zum Hbf
19.A3/A9 : 5–8 Min
20.Bezugsfrei ab 31. August 2026
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Objekt-Nr
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OM-471887
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.380 €
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Gesamtkosten
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ca. 261.380 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung mit Modernisierungsbedarf – ideal für Selbstnutzer
Lage
Zusammenfassung der Lagevorteile
• Top-Lage St. Jobst / Erlenstegen
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Zugang zum See direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße
• Bushaltestelle gegenüber
• 1 Station bis Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 in 5–8 Minuten
• Alle Geschäfte fußläufig erreichbar
• Keller mit Fenster
ÖPNV & Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle (Linien 40/45) direkt gegenüber. Nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (von dort Straßenbahn / S Bahn / RB, ca. 3–10 Minuten bis Hauptbahnhof).
• A3/A9 in ca. 5–8 Minuten erreichbar.
Umfeld
• großer öffentlicher Parkplatz
• großer moderner Kinderspielplatz
Bildung
• Montessori Kindergarten & Grundschule
• Montessori Fachoberschule (FOS)
Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lagekarte
Die Karte zeigt die unmittelbare Lage der Wohnung und den direkten Zugang zum Wöhrder See.
Wichtigste Käufergruppe
Selbstnutzer, die
• St. Jobst lieben
• Nähe zum See suchen
• Garage benötigen
• Altbau bevorzugen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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112,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
• Altbauqualität — massive Steinbauweise, hochwertige Materialien, sehr gutes Raumklima
• Baujahr 1929 — klassische, wertstabile Altbau‑Raumstruktur
• Seltene Kombination — Wohnung mit Fenster‑Keller + Garage direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße — gleichzeitig perfekte Infrastruktur
• Großer öffentlicher Parkplatz — ideal für Besuch und Alltag
• Moderner Kinderspielplatz — direkt neben dem Parkplatz
• Nahversorgung fußläufig — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants
• Bildungen — Montessori Kindergarten, Grundschule und FOS fußläufig
• Wichtigste Käufergruppe — Selbstnutzer, die St. Jobst lieben, Nähe zum See suchen, Garage benötigen und Altbau bevorzugen
• Wertstabile Lage — hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, steigende Neubaukosten
• Bezugsfrei ab 31. August 2026
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Angebot von: Susan
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