Provisionsfrei: 2.570 m² Produktion/Lager/Büro für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Provisio­nsfrei direkt vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie in 90574 Roßtal, Gewerbegebiet Buchschwabach. Das Objekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die keine einfache Halle suchen, sondern einen starken Unternehmensstandort mit sichtbarer Außenwirkung, eigener Zufahrt, funktionaler Andienung, Büro, Produktion, Lager und Technik unter einem Dach.

Die Immobilie bietet ca. 2.570,52 m² Nutzfläche auf einem ca. 8.380 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 870,32 m² auf den Bürobereich und ca. 1.700,20 m² auf Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und sind für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Der erste Eindruck ist stark: repräsentative Glasfassade, moderne Gebäudestruktur, großzügige Außenflächen, eigene Zufahrts- und Andienungssituation sowie 49 Außenstellplätze. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Kunden, Mitarbeiter, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Versand und operative Prozesse an einem Standort bündeln möchten.

Nutzbar ist die Immobilie unter anderem für Produktion, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Lager, Technik, Labor, Kosmetik-, Lebensmittel- oder pharmaähnliche Produktion, leichte Industrie oder als moderner Unternehmenssitz mit eigener operativer Infrastruktur.

Besonders interessant ist die Kombination aus hochwertigem Büroauftritt und belastbarer Gewerbefunktion. Im Gebäude befinden sich unter anderem Eingangshalle, mehrere Büroräume, Chefbüro, Meeting-/Kantinenbereich, Versandbereich, Produktionsflächen, Schleusen, Anlieferung, Lagerflächen, Technikraum, Kühlhaus, Aufenthalts-/Küchenbereich, Teeküche, Umkleiden sowie getrennte Sanitärbereiche.

Zusätzlich­ bietet das Grundstück durch seine Größe und Reserveflächen weiteres Entwicklungspotenzial für spätere Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.

Der Verkauf steht im Vordergrund. Eine Vermietung oder alternative Struktur kann bei passender Nutzung und Bonität geprüft werden. Kaufpreis auf Anfrage / VHB.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße 39 in 90574 Roßtal, im Gewerbegebiet Buchschwabach. Der Standort liegt in der Metropolregion Nürnberg und verbindet ruhige Gewerbelage mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Das Gewerbegebiet Buchschwabach liegt in unmittelbarer Nähe zur B13 zwischen Nürnberg und Ansbach. Dadurch bestehen gute Verbindungen Richtung Nürnberg, Fürth, Schwabach, Ansbach und in das weitere mittelfränkische Wirtschaftsgebiet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A6 sind über Neuendettelsau und Schwabach erreichbar.

Für gewerbliche Nutzer ist die Lage besonders interessant, weil das Objekt nicht in einer engen Innenstadtlage liegt, sondern über eine eigene Zufahrts- und Andienungssituation, Außenflächen, Stellplätze und funktionale Erschließung verfügt. Das erleichtert Anlieferung, Mitarbeiterverkehr, Kundenbesuche, Versandprozesse und operative Abläufe.

Die Lage eignet sich damit besonders für Produktion, Lager, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Technik, Labor, leichte Industrie sowie Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Gewerbeflächenbedarf.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infrastruktur wie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Grundschule liegt im näheren Umfeld. Für die Kaufentscheidung stehen hier jedoch vor allem die Gewerbelage, die Grundstücksgröße, die Andienbarkeit, die Stellplätze und die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg/Fürth im Vordergrund.

Der Standort wurde im vorliegenden Gutachten für die Nutzung als gut geeignet eingeschätzt.