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Frontansicht Blick in die Straße Blick vom Eingang ins WZ Blick vom WZ zum SZ Wohnzimmer mit Erker Tür zur Küche Einbauküche mit... ...Geräten Schlafzimmer Bad mit Etagenheizung ...und Dusche Grundriss, WE 4
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Über 5% Rendite! Tolle vermietete 2-Raumwohnung in Bestlage!

Gerhart- Hauptmann- Str. 20, 39108 Magdeburg (Stadtfeld) – Niedersachsen
100.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Schöne 2-Raum-Wohnung im 1. OG mit je einem großen Wohn- und Schlafzimmer,
Flur, Küche, Bad mit Dusche und einem schicken Erker.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Objekt ist ein sehr gepflegtes Wohnhaus.
Die Wohnung ist vermietet, die Jahresnetto- Kaltmiete beträgt € 5.100,00, die Brutto- Rendite somit 5,10% p.a.

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Objekt-Nr
OM-471714
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.923 €
Gesamtkosten
ca. 106.922 €
Hausgeld mtl.
148 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 5.000 € (5,00%)
Notarkosten 1.267 € (1,27%)
Grundbucheintrag 656 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 410€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,15%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt. Im Kaufpreis ist zudem eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank mit Eisfach und Dunstabzugshaube) enthalten. Im angegebenen Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage mit einen mtl. Beitrag von € 24,50 und die Verwaltungskosten in Höhe von € 36,00 (inkl. Sonderverwaltung) enthalten. Umlagefähig sind somit € 87,37.

Lage

Mitten im Stadtfeld, schnell unmittelbar an der Goethestraße.
Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Sport
250m
Gastronomie
150m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
200m
Kultur
350m
ÖPNV
350m
Nachtleben
150m
Natur
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss, WE 4 Grundriss, WE 4

Sonstiges

Besichtigungstermine nach vorheriger Termin-Absprache!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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