2-Zimmer-DG-Wohnung mit Klimaanlage

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von privat mit Süd-Balkon & Klimaanlage.

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt, separater Küche sowie sonnigem Süd-Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch. Die eingebaute Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad sowie die Bodenbeläge wurden 2022 modern renoviert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet wird aber ab September 2026 frei.

Laut beschlossenem Wirtschaftsplan stehen künftig Dachisolierung und neue Dachfenster an. Solide Rücklagen der WEG von ca. 50.000 € vorhanden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann separat für 6.000 € erworben werden.

• ca. 76 m²
• 2 große Zimmer
• Separate Küche
• Süd-Balkon
• Tageslichtbad
• Einbauküche
• Klimaanlage
• Kellerraum
• Gartenmitbenutzung
• Hausgeld: 436 € davon 100€ Rücklagen
• Vermietet für 950 € kalt und 1200€ warm

Die Bilder entsprechen zu 100% den Grundriss und Echtheit des Zustandes der Wohnung, es wurden lediglich Möbel und Dekoration mit KI hinzugefügt.

Wohnen im begehrten Heilbronn-Horkheim
Willkommen­ im „Garten von Heilbronn“! Diese Immobilie vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Horkheim besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Lage an den Neckarauen und Weinhängen – perfekt für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Hochschule im benachbarten Sontheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein ruhiges, wertstabiles und absolut familienfreundliches Wohnumfeld!