Vollständig renoviertes EFH mit großem Grund in Baiersdorf/Wellerstadt

Baujahr ca. 1980
5 Zimmer
694qm Grundstück
16qm Garage
ca. 167qm Wohnfläche
ca. 86qm Nutzfläche
voll unterkellert mit großem Hobbyraum und zusätzlichem Kellerraum
Hauswirtschaftsrau­m im Keller mit Waschmaschinenanschluss
Ölhei­zung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baiersdorf.
Das Wohnhaus liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße.

Erdgeschoss:
­Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer
1­ Schlafzimmer oder Büro
Abstellraum
Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
Gästetoilette
Wi­ndfang mit Garderobe
Terrasse teilüberdacht

1. Stock mit Dachschrägen:
großes Studio / Wohnzimmer
Schlafzimmer oder 2. Kinderzimmer
3. Kinderzimmer oder Büro
Bad mit großer Dusche und Waschbecken
(im Grundriss noch Badewanne)
Balkon überdacht und neu abgedichtet/Bodenbelag neu
Abstellraum oder kleine Küche (Anschlüsse vorhanden)

Keller:
Heizrau­m mit Ölhheizung und Tanks
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
1 großer Keller/Hobbyraum/Partykeller
­1 zusätzlicher Kellerraum/Abstellraum

Sani­erungsmaßnahmen in 2026:
Fassade neu gestrichen und verputzt (keine zusätzliche Außendämmung)
Dach geprüft, gereinigt und lackiert (innengedämmt)
Austausch aller Fenster in 3fach Verglasung, teilw. Schallschutzfenster
Treppe geschliffen und lackiert (alle Stockwerke)
Erneuerung alles Rollos (neue Panzer + Dämmung)
Austausch aller Dachflächenfenster
Erneuerung­ aller Innentüren, teilweise Glastüren
Erneuerung aller Böden in allen 3 Ebenen
- Keller Kunststoffboden
- Vinylboden in allen anderen Räumen
Erneuerung aller Wand- und Deckenbeläge und Streichen in weiß
Spezielle Beschichtung der Holzdecke im
Studio / Wohnzimmer im 1. OG in weiß (Kalkung)
Lackierung der Heizkörper
Komplettsanierung der Bäder auf aktuellen Stand inkl. neue Wand-/Bodenbeläge
Austausch ALLER Wasserleitungen (Zuleitungen und Abwasser)
Prüfung und Erneuerung der Elektrik inkl.
- neue Lichtschalter
- neue Steckdosen
Austausch der Haustüre auf aktuellen Sicherheitsstandard
Sanierung­ des Balkons im 1. Obergeschoss (Bodenbelag, Brüstung)
Freischnitt des Gartens – Gestaltung durch Käufer (nicht enthalten)

Die Stadt Baiersdorf liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung sind Schule und Kindergärten zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten sind die Städte Erlangen und Forchheim zu erreichen.