Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, ehem. Bäckereifachgeschäft und Gewerbe-/Nutzflächen

**Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, ehemaligem Bäckereifachgeschäft und großzügigen Gewerbe- und Nutzflächen – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger**

Diese attraktive Immobilie in Münchsmünster vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und umfangreiche Nutzflächen unter einem Dach. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige sowie Kapitalanleger und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ein ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche einschließlich Außenbereich sowie weitere Gewerbe- und Nebenflächen von ca. 140 m². Hinzu kommen ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weitere Nutzflächen wie Doppelgarage, Keller, Heizungsraum, Schuppen und Freisitz.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die zweite, abgeschlossene Wohnung mit großer Dachterrasse eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Da­s ehemalige Bäckereifachgeschäft wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und kann kurzfristig wieder als Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen verwendet werden. Die weiteren Gewerbeflächen bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager-, Produktions- oder Versandfläche.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein überdachter Freisitz mit Schuppen, ein kleiner Gartenbereich, ein großzügiger Hofbereich sowie eine Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft, die vollständig durch Markisen beschattet werden kann.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Die Hauptwohnung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die zweite Wohnung verfügt über eine modernere Grundausstattung. Nach einem inzwischen vollständig behobenen Wasserschaden wurden die betroffenen Bodenbereiche teilweise zurückgebaut und fachgerecht getrocknet. Der Wiederaufbau wurde bewusst nicht vorgenommen, sodass der zukünftige Eigentümer den Bodenaufbau nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und 1970 umfassend umgebaut und erweitert. Seither erfolgten laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

D­iese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbeflächen und umfangreichen Nutzflächen – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte sowie eine nachhaltige Investition.

## Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 85126 Münchsmünster in verkehrsgünstiger Lage zwischen Ingolstadt und Regensburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortszentrum von Münchsmünster. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bank, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Rathaus sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Über die Bundesstraße B16, die Autobahn A9 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen nach Ingolstadt, Regensburg, München und in die umliegenden Regionen.

Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsangebot mit Fußball- und Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten sowie weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen wirtschaftlich attraktiven Standort. Der nahegelegene Industriepark Münchsmünster und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitgeber – unter anderem der Audi AG in Ingolstadt sowie weiterer Unternehmen im Industriepark – machen den Standort besonders für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmen attraktiv.

Ein weiterer Standortvorteil ist die in Münchsmünster ansässige Bauinstandsetzungseinrichtung der Bundeswehr, die als überregional bedeutende Ausbildungsstätte den Wirtschaftsstandort zusätzlich stärkt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.