Einziehen & Wohlfühlen – sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Südwest-Balkon, TG &Nolte-Küche in Baden-Baden

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,50 m² Wohnfläche in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Baden-Baden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 fertiggestellt. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer für Bestandsimmobilien überdurchschnittlich hochwertigen Innenausstattung. Zahlreiche Modernisierungen wurden dabei nicht nur optisch, sondern auch mit Blick auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgeführt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 26,44 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Südwest-Balkon, der sich ideal für sonnige Nachmittags- und Abendstunden eignet.
Im Zuge der Sanierung 2017 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es verfügt über komfortable begehbare Badewanne mit integrierter Regendusche sowie hochwertige Badmöbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
In Küche, Diele und Badezimmer wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Auch die Wand- und Deckengestaltung wurde aufwendig ausgeführt: Die Decken erhielten einen aufgespritzten Sto-Putz, Teilbereiche der Wände wurden mit Kratzputz gestaltet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen hochwertige Tapeten für ein wohnliches Erscheinungsbild.
Ebenfalls 2017 wurden die Innentüren einschließlich einer Schiebetür erneuert. Die Fenster sind als moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 die Wohnungseingangstür erneuert.
Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 11,52 m² ausreichend Platz. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch eine separate Küche, Badezimmer, Diele und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 5,28 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bereits umfassend modernisierte Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger (leerstehend), der Wert auf eine attraktive und gut vermietbare Ausstattung legen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Besonderheiten
•Baujahr 1990
•umfassende Sanierung/Modernisierung 2017
•ca. 57,50 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohnbereich mit ca. 26,44 m²
•Südwest-Balkon
•hochwertige weiße Nolte-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•sämtliche vorhandenen Einbaugeräte inklusive
•komplett erneuertes Badezimmer
•Badewanne mit ebenerdigem komfortablem Einstieg und Regendusche
•Badmöbel im Kaufpreis enthalten
•hochwertiger Granitboden in Küche, Diele und Bad
•Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
•hochwertige Wand- und Deckengestaltung
•Innentüren und Schiebetür 2017 erneuert
•Wohnungseingangstür 2022 erneuert
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•elektrische Rollläden
•eigener Kellerraum mit ca. 5,28 m²
•Tiefgaragenstellplatz
•Energieeffizienzklasse C
•provisionsfreier Verkauf von privat

Die Immobilie auf einen Blick
Wohnfläche57,50 m²
Zimmer 2
Wohnzimmer27,44 m²
Schlafzimmer11,52 m²
Küche5,09 m²
Bad5,78 m²
Diele5,23 m²
Abstellraum1,83 m²
Balkonca. 3,22 m², Südwest-Ausrichtung
Kellerca.­ 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)
Tiefgaragenstellplatzca. 5,00 × 2,37 m
Kaufpreis Wohnung239.000 €
Tiefgaragenstellplatz16.000­ € zusätzlich
Gesamtkaufpreis255­.000 €

Lage – Wohnen im Grünen und trotzdem kurze Wege
Die Wohnung befindet sich im Keltenweg 3a in Baden-Baden in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehm grünem Umfeld. Die Wohnanlage liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einer Sackgasse und verbindet damit ein entspanntes Wohngefühl mit einer sehr guten Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Kleingartenanlagen. Das Umfeld bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Pluspunkt für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende gerne im Grünen unterwegs sind, ohne dafür auf die Vorteile einer Stadtlage verzichten zu wollen. Eine Kleingartenanlage ist ebenfalls im näheren Umfeld ausgewiesen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Kaufland Baden-Baden in der Rheinstraße sowie ALDI SÜD in der Schwarzwaldstraße sind schnell erreichbar. Auch ein Geldautomat der Volksbank pur befindet sich in der Rheinstraße. Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld; zudem sind weitere medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar. Beispielsweise befindet sich die Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis am Pariser Ring.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Baden-Baden Schweigrother Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren mehrere Buslinien unter anderem in Richtung Baden-Badener Innenstadt und Bahnhof. Der offizielle KVV-Umgebungsplan weist dort unter anderem die Linien 201, 203, 206, 207, 213, 216 und 292 aus.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Singles und Paare, sondern ist ebenso interessant für Berufspendler und Kapitalanleger. Der Bahnhof Baden-Baden liegt laut den verfügbaren Kartendaten rund 1,8 km Luftlinie vom Keltenweg entfernt.
Die besondere Stärke der Lage: ruhig und grün wohnen und dennoch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichen.