Hochwertig kernsaniertes MFH | 218 m² | PV & Erdwärme | Chiemseenähe

Hochwertig kernsaniertes und energetisch voll optimiertes Mehrfamilienhaus (DHH) in ruhiger Bestlage in 83346 Bergen mit traumhaften Blick ins Grüne und auf die Berge. Im großzügigen Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus und / oder zur Vermietung von 1-4 Ferienwohnungen.
Drei große Terassen, drei Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.


Die Haus bietet insgesamt 218 m² Wohnfläche + 62 m² Keller auf einem 994 m² großen Grundstück (anteilig knapp 500 m²) und überzeugt durch die moderne Technik eines Neubaus: Die lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und zusätzliche Holzöfen. Die Erdwärme-Heizung mit Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage garantiert sehr niedrige Energiekosten für ein Haus dieser Größe (Die Energiekosten 2025 betrugen nur 450,- Euro).

Die DHH ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Erst vor 3 Jahren erfolgte die komplette und hochwertige Kernsanierung: So präsentiert sich das Haus mit modernem Grundriß in nahezu neuwertigem Zustand eines Neubaus. Walk-In Duschen und freistehende Badewannen vermitteln ein Gefühl von Luxus.

• 218 m² Wohnfläche mit offenem, modernem Grundriss
• Voll unterkellert mit 62 m² Nutzfläche
• 497 m² eigenes Grundstück
• 2 abgeschlossene Wohnungen (je 77 m² )
• plus ausgebautes DG (40 qm ) + extra "Apartment" (26 m²) im OG
• 3 Süd-West-Terrassen + 3 Balkone
• sehr ruhige, zentrale Bestlage mit unverbautem Bergblick
• Erdwärme + Wärmepumpe
• große Photovoltaikanlage (10,2 Kwh Speicher)
• niedrige Energiekosten
• Garage + 3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• zusätzlicher Carport möglich (Pläne + Baugenehmigung liegen vor)
• flexible Nutzung (1 bis 4 Einheiten) möglich
• Zur Eigennutzung und/oder Ferienvermietung
• Bezugsfrei nach Absprache
• PROVISIONSFREI

Die Doppelhaushälfte ist WEG-geteilt (Gesamtgrundstück 1000 qm). Die Teilungserklärung legt eine gänzlich unabhängige Verfügung über die beiden Doppelhaushälften fest. Es sind also KEINE Absprachen mit dem Nachbarn nötig bei Umbauten. Lediglich ein Teil der Einfahrt ist ein gemeinsames Grundstück 50/50 mit den Nachbarn.
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AUFTEIL­UNG
Durch das Treppenhaus gelangen sie in alle Bereiche des Hauses:

EG: Abgeschlossene barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Holzofen, Zugang zu Süd- und Westterrassen

OG links: Großzügige abgeschlossene 2-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Fenstern, Holzofen, großer Balkon mit Freisitz

OG rechts: zusätzliche 26 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafbereich (Raumhöhe ca. 4 m) mit eigenem Balkon und Duschbad. Ideal als Büro, Ferienappartment, Gäste- oder Kinderzimmer

DG: weitere 40m² Fläche bieten die Möglichkeit den Raum auch in 2-3 Zimmer aufzuteilen. Großes Panoramafenster mit tollem Ausblick, große Dachfenster und breiter Balkon. Boden und Bad können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, alle Anschlüsse für das Duschbad und eine Küchenzeile sind bereits gesetzt.

KELLER: Auf 62 m² befinden sich der Heiztechnikraum, ein Waschraum mit Fenster, 2 weitere Kellerräume und 2 große Räume mit Fenster, die sich auch als Hobbyräume eignen.

Bergen im Chiemgau
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Bestlage in der beliebten Chiemgauer Gemeinde Bergen im oberbayerischen Landkreis Traunstein. der Luftkurort liegt malerisch am Fuße des Hochfelln und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsorten der Region. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute, beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Restaurants, Tankstelle sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Freibad und Tennisplätzen direkt im Ort.
Der Chiemsee – das „Bayerische Meer“ – ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder entspannte Stunden am Seeufer. Ebenso lädt die umliegende Bergwelt der Chiemgauer Alpen zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und im Winter zu vielfältigen Wintersportaktivitäten ein. Der weithin bekannte Hochfelln ist zu Fuß erreichbar und begeistert mit seiner Seilbahn, zahlreichen Wanderwegen sowie einem einzigartigen Panoramablick über die Alpen und den Chiemsee.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Bergen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A8 ist in rund drei Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege nach München und Salzburg. Zudem verfügt Bergen/Bernhaupten über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Richtungen. Die Große Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten, das Skigebiet Steinplatte in ca. 30 Minuten.
Entfernungen (ca.):
•Chiemsee: 13 km | 10 Minuten
•Traunstein: 9 km | 10 Minuten
•Ruhpolding: 15 km | 15 Minuten
•Salzburg: 46 km | 35 Minuten
•München: 105 km | 1 Stunde
•Rosenheim: ca. 30 Minuten
Bergen verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge der Chiemgauer Alpen und des Chiemsees in unmittelbarer Nähe genießen möchten.