Villa Balustrada Wassergrundstück DG-WE an der weißen Elster, 2xBad, Granit, Einbauspiegel, Klima

Villa Balustrada – Exklusives Wohnen an der Weißen Elster

Kaufen oder mieten – beides ist möglich.
Sie lieben das Exklusive? Dann sind Sie hier genau richtig.

Willkommen in der Villa Balustrada, einer außergewöhnlichen Immobilie in reizvoller Lage direkt am Ufer der Weißen Elster in Leipzig, Stahmelner Straße 107.

Auf einem großzügigen, begrünten und abgeschlossenen Grundstück von ca. 2.000 m² befinden sich lediglich 9 exklusive Wohneinheiten. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Aufzug
Fußbodenheizun­g
Klimaanlage
Wasserblick auf die Weiße Elster
Blick auf die dahinterliegende, derzeit unbebaubare Natur- und Grünfläche
Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
Großzügige, begrünte Außenanlage
Abgeschlossene Grundstücksanlage
Stellplätze­ auf dem Grundstück
Zusätzliches Abstellgebäude
Hausmeisterser­vice, der sich zuverlässig um die Pflege und den Erhalt der gesamten Anlage kümmert
Historisches Gebäude – aufwendig zur Luxusimmobilie entwickelt

Das Gebäude wurde um 1890 als Fabrikgebäude im damals typischen Stil mit markanter Klinkerfassade errichtet. Die historische Bausubstanz bietet unter anderem massive Decken und außergewöhnlich hohe Räume – verbunden mit einer hervorragenden Trittschalldämmung.

Ab 2001 wurde das Gebäude vollständig entkernt und aufwendig zu einer exklusiven Wohnanlage entwickelt. Bis 2004 entstanden acht großzügige Luxuswohnungen. Im unmittelbar am Fluss gelegenen Nebengebäude wurde zusätzlich eine außergewöhnliche Einfamilienvilla realisiert.

Wohnen mit Blick ins Grüne und auf die Weiße Elster

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Balkonanlage, die direkt an die Küche anschließt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Weiße Elster und die angrenzende Natur.

Der Balkon ist im spanischen Stil mit eleganten Balustraden gestaltet und verleiht der Immobilie ihren besonderen, unverwechselbaren Charakter.

Die Villa liegt in einer außergewöhnlichen Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Bis zur Leipziger Stadtmitte sind es nur ca. 7 km.

Die Umgebung zählt zu den grünen Naherholungsgebieten Leipzigs: Wiesen, Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem zahlreiche Kleingärten, die den grünen und ruhigen Charakter des Wohnumfelds zusätzlich unterstreichen.

Die nähere Bebauung ist überwiegend durch zwei- bis viergeschossige Gebäude in offener Bauweise geprägt. Dadurch entsteht ein aufgelockertes und angenehmes Wohnumfeld.

Sport, Freizeit und Naherholung

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besonders viel:

Auensee mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
Leipzig­er Auwald mit seinem ausgedehnten Wegenetz
Weiße Elster direkt am Grundstück
Saale-Elster-Kanal­ in ca. 2–3 km Entfernung
mehrere Sportplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung
Reiterhöfe und Reitsportmöglichkeiten
zahlre­iche Kleingartenanlagen
Camping- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Auensee
der Golfplatz Seehausen ist ebenfalls gut erreichbar

Damit liegen einige der wichtigsten Naherholungs- und Freizeitgebiete Leipzigs praktisch vor der Haustür. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch den Auwald, Sport oder einfach Erholung im Grünen lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden.

Einkauf und tägliche Versorgung

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 1–2 km Entfernung erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und weitere Geschäfte für die Grundversorgung befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.

Auch Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich bereits im näheren Umfeld. Hotels und weitere Übernachtungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Attraktive Freizeit- und Ausflugsziele

Neben den unmittelbaren Naherholungsgebieten sind auch weitere Leipziger Freizeitangebote schnell erreichbar. Dazu gehören beispielsweise der Zoo Leipzig, die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten sowie die großen Park- und Grünanlagen der Stadt.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen praktisch.

Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in etwa 800–1.000 m Entfernung. Damit ist auch die Leipziger Innenstadt bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Mit dem Auto sind die Autobahnen und der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte liegen im direkten Einzugsbereich. BMW, Porsche, DHL, Amazon und zahlreiche weitere namhafte Unternehmen sind je nach Ziel und Verkehrslage in etwa 10–20 Minuten Fahrzeit erreichbar.