Sofort einziehen statt bauen: 5-Zi.-DHH, 140m² Wfl., 180m² Nfl., Effizienz. A, Keller, Garten, 4 PKW

Sofort einziehen statt bauen

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2005) bietet Neubau-Energiestandard mit Effizienzklasse A. Dazu ist alles schon da, was bei einem Neubau zusätzlich Geld, Zeit und Nerven kostet: Keller, fertiger Garten, hochwertige Einbauküche, Einbauschränke und 4 Stellplätze. Kein Bauzeitrisiko und keine Doppelbelastung aus Miete und Finanzierung. Kurzfristig bezugsbereit.

Was Sie nicht einplanen müssen
- Keine eigene Heizungsanlage: Die Wärme kommt aus einer zentralen Wärmepumpe (Fernwärme). Kein Heizungstausch, keine Wartung.
- Einbauküche mit einem Neuwert von heute ca. 40.000 €, im Preis enthalten.
- Garten vor zwei Jahren für knapp 20.000 € neu angelegt, mit Kunstrasen, Zaun und schattenspendenden Pflanzen.
- Keller, bei Neubauten heute oft nicht mehr vorhanden.
- Glasfaser 300/100 Mbit/s, Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern.

Energie und Nebenkosten
Effizienzklasse A (38,59 kWh/m²a, Verbrauchsausweis). Der Abschlag für Wärme, Wasser und Abwasser beträgt aktuell zusammen 114 € im Monat. Die 3.000-Liter-Regenwasserzistern­e für WC und Garten senkt den Wasserverbrauch zusätzlich.

Erdgeschoss
Großz­ügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Südterrasse (ca. 18 m², mit Markise) und zum ca. 66 m² großen Garten. Gäste-WC mit Fenster, Holztreppe mit Vollholzstufen, großzügige Garderobe.

Obergeschoss
Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung.

Dachgeschoss­
Schlafzimmer-Studio mit ca. 50 m² Grundfläche und maßgefertigten Einbauschränken, die im Preis enthalten sind. Ideal als Elternbereich oder Homeoffice.

Untergeschoss
Zwe­i getrennte Kellerräume mit Fenstern. Der beheizte Raum hat Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und einen Trockner, der kühle Raum Stromanschlüsse für Kühl- und Gefrierschrank. Dazu Stauraum unter der Treppe mit der Haustechnik.

Küche
Markengerä­te in sehr gutem Zustand und Granitarbeitsplatte. Ausgestattet mit Dampfgarer, Backofen mit Reinigungsfunktion, Mikrowelle, Kühlschrank, Eck-Ceranfeld mit Bräterzone, Dunstabzug mit Abluft nach außen und neuerem Geschirrspüler. Dazu Apothekerschränke, beleuchtete Hängeschränke, eine eingelassene Brotschneidemaschine und ein Wasserfilter. Im Preis enthalten.

Außenbereich
4 Stellplätze auf eigenem Grundstück, davon 2 in der Einfahrt und 2 neben dem Haus. Gartenhaus, Weber-Grill und Terrassenmöbel sind im Preis enthalten. SAT-Schüssel für kostenfreies Fernsehen, Leerrohre für zusätzliche Verkabelung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines Wohngebiets am Ortsrand von Mainflingen, einem der gefragtesten Ortsteile von Mainhausen. Die Lage verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Natur und Freizeit
Wald: ca. 5 Gehminuten, ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren.
Badesee Mainflingen: ca. 10 Gehminuten, im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel.
Main: ca. 10 Gehminuten, mit weiteren Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Alltag
Supermarkt, Drogeriemarkt und Getränkemarkt liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Der tägliche Einkauf ist bequem ohne Auto möglich.

Verkehrsanbindung
Bu­s und Hopper verbinden schnell mit Seligenstadt.
Zwei Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aschaffenburg mit Altstadt, Kino und Theater: ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Frankfurter Innenstadt und Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten mit dem Auto, ideal für Pendler.
Eine Lage, die Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität selten so ausgewogen vereint.