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Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Aufzug und Garage in Waldbronn
76337 waldbronn (Reichenbach) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich gut zum Entspannen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC sowie die größtenteils erneuerte Elektroinstallation. Die Elektroinstallation wurde zu ca. 85 % erneuert.
Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² sowie eine Garage in sehr gutem Zustand. Die Garage ist mit Beleuchtung, Steckdosen und einem elektrischen Tor ausgestattet.
Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude gemeinschaftliche Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-469030
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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264.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.273 €
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Gesamtkosten
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ca. 282.173 €
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Hausgeld mtl.
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335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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84 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und wohnlich gehalten. Die Kombination aus hellen Räumen, praktischer Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattungsdetails sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in die Wohnung ein und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten im Alltag zusätzlichen Komfort. Durch den Abstellraum innerhalb der Wohnung und den zusätzlichen Kellerraum steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor. Auch die vorhandenen gemeinschaftlichen Außenstellplätze vor dem Gebäude sind im Alltag praktisch.
Eine teilweise oder vollständige Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach individueller Absprache gegen gesonderten Aufpreis möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach.
Waldbronn bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der Bahnhof Reichenbach bei Ettlingen ist ca. 200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung in Richtung Ettlingen, Karlsruhe und die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Edeka befinden sich in ca. 2,4 km Entfernung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 500 m entfernt. Der Kurpark Waldbronn ist ca. 700 m entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch für Pendler ist die Lage interessant, da die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von einer ruhigen Wohnumgebung mit angenehmem Wohncharakter.
Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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136,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei. Eine frühere Übergabe kann nach individueller Absprache geprüft werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ivan Madonna
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