Neubau-Standard, geringe Kosten: Haus in Fleins bester Lage – 5 Zimmer, Energie A+, sofort beziehbar

Stellen Sie sich vor: Sie unterschreiben den Kaufvertrag – und ziehen einfach ein. Keine Renovierung, keine versteckten Baustellen, keine Handwerkerrechnungen in den ersten Jahren. Diese Doppelhaushälfte in Flein wurde 2016 gebaut, ist komplett gepflegt und frisch gestrichen – de facto wie ein Erstbezug, nur ohne die Wartezeit eines Neubaus.

Auf 144 m² Wohnfläche verteilt über vier Etagen bietet das Haus Platz für die ganze Familie: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Die Einbauküche von Nobilia mit allen Geräten ist bereits installiert – Sie müssen nichts mehr planen oder kaufen.

Auf der 25 m² großen Südwest-Terrasse (5,0 x 5,0 m) haben Sommerabende und Familienfeiern Platz für alle. Der Keller ist in "Weißer Wanne"-Bauweise ausgeführt – dauerhaft wasserdicht, auch bei zukünftigen Wetterextremen ein beruhigendes Detail.

Energetisch zählt das Haus mit Effizienzklasse A+ und einem Verbrauch von nur 28 kWh/(m²a) zu den sparsamsten Bestandsimmobilien der Region.

Was Sie monatlich wirklich einplanen müssen:
Haushaltsgröße mit Nebenkosten/Monat
2 Personen ca. 250 €
3 Personen ca. 300 €
4 Personen ca. 350 €

Enthalten sind Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung sowie Instandhaltung im Außenbereich und Wegebeleuchtung. Nicht enthalten sind Ihr privater Haushaltsstrom und Internet.

Ein Extra, das sich direkt im Portemonnaie bemerkbar macht: Die 28 Doppelhaushälften der Anlage werden von der Firma OVE mit Energie versorgt – zu vergünstigten Konditionen von rund 10 Cent/kWh unter dem regulären Tarif. Tagesstrom liegt bei ca. 36 Cent/kWh, Nachtstrom bei ca. 26 Cent/kWh. Der Stellplatz direkt am Haus macht die Nachrüstung einer Wallbox unkompliziert, und auch eine eigene PV-Anlage mit Speicher ist ausdrücklich erlaubt.

Für Familien: Carport plus 2 weitere Stellplätze bedeuten genug Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch, ohne Parkplatzsuche.

Das Wichtigste auf einen Blick
✅ Baujahr 2016
✅ KfW-55
✅ Energieklasse A+
✅ keine Renovierung
✅ 5 Schlafzimmer
✅ 3 Badezimmer
✅ Keller in Weißer Wanne
✅ keine Maklerprovision
✅ Nebenkosten ab ca. 250 €/Monat
✅ Finanzierung bereits ab ca. 2.177 €/Monat (Beispiel mit 30 % Eigenkapital) siehe Anhang

Hinweis: Keine Maklerkontakte und -anfragen bitte.

- Alle Angaben ohne Gewähr -

Flein gilt als der Nobelort von Heilbronn – und wer einmal zwischen den Weinbergen von Haigern und Gaffenberg gestanden hat, versteht warum. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einem Alltag, in dem man kaum ins Auto steigen muss. 90% der Straßen im Ort sind Tempo-30-Zonen.

Alles, was Sie täglich brauchen, ist zu Fuß erreichbar: Lidl und Edeka für den Wocheneinkauf, ein Metzger und mehrere Bäckereien für den frischen Genuss, dazu Apotheken, mehrere Ärzte und ein Getränkehändler. Bankgeschäfte erledigen Sie direkt vor Ort bei Kreissparkasse oder Volksbank, für besondere Anlässe gibt es einen Juwelier und sogar einen Klavierladen. Das Rathaus, die Kirchengemeinde und mehrere Kindergärten sowie die Grundschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – kurze Wege für die ganze Familie, jeden Tag.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in Flein ein echtes Zuhause: geteerte Wanderwege mitten durch die Weinberge, ein gut ausgebautes Radwegenetz, Sportplätze und Tennisplätze sowie die Freizeitanlage Haigern für Ausflüge mit der Familie. Zum Feierabend laden mehrere urige Wirtschaften ein.

Flein lebt seine Gemeinschaft: zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und mehrere Jahresfeste sorgen dafür, dass man hier schnell ankommt und dazugehört. Und für alle mit Auto: Eine der günstigsten Tankstellen im Landkreis liegt direkt im Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bringt Sie unkompliziert nach Heilbronn – wer hier wohnt, hat morgens den Blick auf Weinreben und abends die Stadt in Reichweite.

- Alle Angaben ohne Gewähr -