Berliner Viertel. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 567 m² Grundstück

Das Grundstück in der Lübecker Str. 10 umfasst eine Fläche von 567 m². Der Bestand besteht aus einem sehr sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahr 1958/59 mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², sowie zwei Garagen, einer Terrasse und einer Laube (Speicher und Keller sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).
Das Haus wurde bis zulezt bewohnt, entspricht aber im jetzigen Zustand nicht mehr den Ansprüchen der heutigen Zeit.

Baurechtlich besteht auch die Möglichkeiten (gemäß mündlicher Aussage vom Bauamt):

Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine zulässige Bruttogrundfläche von 226,8 m² (inklusive Außenwänden). Nach Abzug der Konstruktionsflächen (ca. 20 %) verbleibt eine reine Nettowohnfläche von ca. 181 m².
Folgende Bebauungsszenarien sind auf dieser Basis realisierbar:

•Doppelhaus: Errichtung von zwei Haushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Keller, Hobbyraum, Terassen

•Zweifamilienhaus:­ Ein Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten.

•Großzügiges­ Einfamilienhaus: Ein freistehender Neubau mit maximaler Flächenausnutzung.

Durch eine geschickte architektonische Planung lässt sich die effektive Nutzfläche deutlich über die rechnerischen 181 m² hinaus steigern:

1. Anrechnungsvorteile: Da bestimmte Flächen (z. B. Terrassen, Balkone, Kellerräume oder Dachschrägen unter einer gewissen Höhe) oft nicht oder nur anteilig in die GFZ eingerechnet werden, kann die tatsächliche Wohn- und Nutzbarkeit pro Doppelhaushälfte (DHH) höher sein.

2. Argumentationsspielraum: Bei fundierter Planung und Abstimmung mit dem Bauamt besteht die Aussicht, durch Befreiungen oder eine geschickte Auslegung der Umgebungsbebauung eine noch höhere Wohnfläche zu erzielen.

Alle Angaben ohne Gewähr, da diese nur mündlich dem Eigentümer mitgeteilt wurden.

Sackgasse in der Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (Kreis)

Die Flughafen Frankfurt Buslinie 72 und 62 ist fußläufig in einer Minute zu erreichen
und fährt alle 30 Minuten (Fahrzeit beträgt ca. 25–35 Minuten).

Die Innenstadt und S-Bahn sind 1,4 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.