2 Raum , 55 m² , Balkon , topsaniert , Natursteinbad, Küche, Glattputzwände

Diese 2 - Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativem Haus und wurde umfangreich modernisiert , wobei folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
- Wärmedämmung der Fassaden und des Daches ( KfW 75 )
- neue Wärmedämmung der Rohre innerhalb der Wohnung und bis in den Keller
- Neue Abwasserrohre bis zum Keller
- neue hochwertige Ausstattung des Bades mit Naturschiefer und Glasduschabtrennung
- Einbau von neuen Planheizkörpern
- Balkon saniert und hochwertig gefliest
- Verlegung eines hochwertigen Designboden mit Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten.
- Glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Fernwärmeheizung mit modernster Technik und Verwendung erneuerbarer Energieträger im Objekt
- umfangreiche und aktuelle Elektroinstallation
- neue weiße Zimmertüren in Holzoptik
- neue Einbauküche ( 68.- € Miete / monatl. im Rahmen der 10 - Jahresfrist )
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Trockenraum und Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Der Balkon verfügt über eine Abstellkammer und ist nach Süd/West ausgerichtet.

Kaltmiete 770.- €
+ Küche 68.- €
+ Nebenkosten 200.- €
= Gesamtmiete 1038.- € ( warm )

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit durchgrünten Gärten und Anliegerverkehr ( Tempo - 30 Zone ) .
- der Benrather Bahnhof ist in 5 Minuten per Bus erreichbar ( 15 min zu Fuß ) , von dort ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof 7 Minuten Fahrtzeit entfernt ( RE10 + NE 28), zum Flughafen Düsseldorf fährt die Regionalbahn in 13 Minuten ( RE5) und auch der Kölner HBF ist nur 24 Minuten entfernt ( RE10/NE28)
Zusätzlich hält auch noch der Nachtexpress NE7 an der Straße.
- nahegelegene Autobahnauffahrten und der Zubringer nach Düsseldorf in 2 km sichern eine schnelle Verkehrsanbindung
- sämtliche Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
- ein kleiner Supermarkt sowie eine Bäckerei, eine Apotheke, Friseur und verschiedene Ärzte befinden sich 50 m entfernt
- das bekannte Seestern Fitnesscenter mit vielen Kursen, Tennisanlage und Gerätetraining ist nur 8 Gehminuten entfernt
- das 2024 eröffnete Frei - und Hallenbad Benrath ist 10 Gehminuten entfernt
- das Schwimmbad Niederheid mit großer Saunalandschaft ist zwei Kilometer entfernt.
- fußläufig in erreichbar sind ebenfalls zwei Sportvereine, ein Tennisverein und der Benrather Ruderverein
- wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Brauhaus Rittel und das italienische Restaurant Pasquale – zu weiteren Restaurants gelangt man in 10 Gehminuten
- die Rheinpromenade sowie die Urdenbacher Kämpe oder der überregional bekannte Benrather Schlosspark sind 10 – 20 Gehminuten entfernt