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Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus – bezugsfertig, Energieklasse A, zwei vermietbare Whg
Großenbucher Weg 6, 91338 Igensdorf (Oberlindelbach) – BayernDieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 2025/2026 vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfertig. Entstanden sind zwei abgetrennte, direkt nutzbare Wohnungen mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Einheiten haben funktionale, gut vermietbare Grundrisse, eigene Einbauküchen und moderne Bäder.
Das Gebäude wurde in allen Bereichen neu aufgebaut bzw. hochwertig erneuert: Elektrik, Leitungen, Wand- und Bodenaufbau, Innenputz, Oberflächen, Bäder, Küchen, Fenster, Fassade, Dämmung und Heizung. Die Immobilie erreicht Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 39,47 kWh/(m²·a). Beheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe.
Der Käufer übernimmt ein fertiges, hochwertiges und energieeffizientes 1A-Projekt: zwei bezugsfertige Wohneinheiten, zwei Einbauküchen, neue Technik, neue Oberflächen, klare Vermietbarkeit. Das Haus ist auf langfristig niedrigen Investitionsbedarf und sichere Nutzung im erweiterten Raum Erlangen/Nürnberg ausgelegt.
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Objekt-Nr
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OM-468727
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.208 €
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Gesamtkosten
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ca. 460.208 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, erneuerte Leitungen, hochwertiger Innenputz, moderne Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, zwei moderne Bäder, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.
Lage
Das Haus liegt in Igensdorf-Oberlindelbach, ruhig und ländlich im erweiterten Raum Erlangen/Nürnberg. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein vollständig saniertes, kompaktes Zweifamilienhaus mit zwei sofort vermietbaren Einheiten suchen. Igensdorf, Gräfenberg, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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39,47 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Wohnflächenber
Sonstiges
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Angebot von: Konstantin Pfaffenroth
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