ohne-makler
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau. Der Bau des Objektes ist fertiggestellt. Wir haben in den beiden Gebäuden noch einzelne Wohnungen zum Kauf frei. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 2025 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung, die mit einer Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es einen großzügigen Balkon verfügt, der im Sommer die frische Luft entspannt genießen lässt. Zur Verfügung steht pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze einer in der Tiefgarage und ein oder Außenstellplatz, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

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Objekt-Nr
OM-468471
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.000 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.244€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch die Auswahl der Fliesen und des Bodenbelages ebenso aus wie die Elektroausstattung des Hauses. Die Bewirtschaftung des Gebäudes erfolgt durch eine Luftwärmepumpe zusammen mit den effizienten Baumaterialen führt dies zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung des Gebäudes.

Lage

Das Objekt liegt in Cleebronn. Die Buslinien 663 und 666 sind fußläufig zu erreichen. In Lauf nähe gibt es eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch die Postannahmestelle und der Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus die Grundschule und die Sportanlage. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (wie die Ehmetsklinge, Katzenbachsee oder Trippsdrill) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Natur
550m
Sport
500m
Gesundheit
300m
Einkaufen
100m
Gastronomie
300m
Kultur
400m
Nachtleben
400m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Johannes Henrich