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Helle, offene 2 Zimmer-Wohnung, ca. 84 qm, St. Peter/Kapellenstraße
90478 Nürnberg (Gleißhammer) – BayernProvisionsfreier Verkauf von privat! Die Wohnung wird ohne Makler angeboten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB).
Diese ca. 84 m² große, zentral gelegene, offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Der Grundriss ist großzügig und offen gestaltet, er bietet eine Besonderheit: Der Wohnbereich verfügt über einen verglasten Erker. Durch das Einziehen einer Leichtbauwand lässt sich hier bei Bedarf unkompliziert ein drittes, separates Zimmer abtrennen – ideal, wenn ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer benötigt wird.
In den Wohnräumen wurde ein massives Echtholzparkett (Eiche geölt, Landhausdiele) 2017 verlegt, welches der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die L-förmige Terrasse (West-/Nordausrichtung), die Platz für Pflanzen und eine Sitzgelegenheit bietet.
Ein weiteres praktisches Extra ist der integrierte Wintergarten (haustiergeeignet), der durch seine Verglasung auch am Abend und in den kälteren Monaten genutzt werden kann.
Das ruhige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und fängt die Morgensonne ein.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil (aus dem Jahr 2020) eingerichtet, die im Objekt verbleiben kann.
Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenstellplatz.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist vorhanden und kann zusätzlich erworben werden.
Im Haus kann ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum genutzt werden.
Raumgrößen, ca.:
Wohnen: 41 m²
Schlafen: 14 m²
Kochen: 6 m²
Diele: 6 m²
Abstellraum: 1,5 m²
Bad/WC: 5,5 m²
Wintergarten: 6 m²
Terrasse: 12 m²
Keller: 6 m² inkl. Stromanschluss
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-468273
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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298.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.821 €
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Gesamtkosten
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ca. 312.821 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (geölte Eiche, Landhausdiele, aus dem Jahr 2017) in den Wohnräumen; Fliesen in Bad, Küche und Wintergarten.
- Küche: Einbauküche in weiß (Landhausstil, aus dem Jahr 2020) mit allen notwendigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten).
- Badezimmer: Wannenbad mit Außenfenster. Stellplatz für Waschmaschine.
- Fenster & Verglasung: Doppelverglaste Fenster; verglaster Erker. Vollflächig verglaster Wintergarten mit Blick nach Westen.
- Außenbereich: Terrasse in L-Form. Die Wohnanlage verfügt über einen Grünbereich zur Gemeinschaftsnutzung (Grillen etc.)
- Stauraum: Integrierte Abstellkammer direkt in der Wohnung. Fahrrad- und Waschkeller.
- Barrierefreiheit: Zugang zur Wohnung über den Personenaufzug der Wohnanlage.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Wohnviertel St. Peter, Kapellenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Tram, Bus, S-Bahn) sind ca. 100 Meter fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wöhrder See ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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