SELBSTRAGEND & BIS ZU 14% EIGENKAPITALRENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE

EINMALIG: SELBSTRAGENDE BESTLAGEN-IMMOBILIEN

Bestlage­n-Immobilien, die sich durch Ihre Einnahmen selber finanzieren, sind ein „optimales Investment“, am Markt aber schlichtweg nicht verfügbar. Bei dem nachfolgenden Angebot ist das anders. Sogar bei einer Vollfinanzierung (siehe unten) tragen sich die möblierten maas38-Smarthomes ohne weitere Zuzahlungen selbst.

Bereits diese Tatsache weist maas38 als seriöse und einmalige Gelegenheit für Spitzensteuerzahler aus, die damit ihr Eigenkapital in 15 – 20 Jahren mit diversen Hebeln in den siebenstelligen Bereich vervielfachen und finanzielle Unabhängigkeit erreichen. Bei gleichzeitig minimalem Betongold-Risiko.

Möglich wird das durch die Kombination von vier Hebeln:

1. hohe Einnahmen der „Möbliert-Vermietung“ (= € 51.265 Jahresnettokaltmiete)
2. Steuervorteile der Immobilienabschreibung
3. Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilien
4. Leverage-/Hebeleffekt der Finanzierung.

Es geht also um eine EINZIGARTIGE GELDANLAGE FÜR STEUEROPTIMIERTE VERMÖGENSBILDUNG & ALTERSVORSORGE

MÖBLIERT-VERMI­ETUNG: Die löffelfertig-möblierten Apartments in Kölner City-Bestlage erzielen seit 20 Jahren hohe Mieten ohne Leerstände und mit jährlich durch Indexmietverträge automatisiert gesteigerte Eigenkapital-Renditen bis zur doppelten Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie.

ALLEINSTELLUNG: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen Verschärfungen der Mietpreisbremse machen rentable Möbliert-Vermietung in Köln zukünftig unmöglich. Einzige Ausnahme: Wohnungen die bereits vor Einführung der Mietpreisebremse (in Köln 2015) möbliert vermietet waren, genießen gem. § 556e Abs.1 BGB den unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises. Genau das ist bei maas38 der Fall und garantiert die nachhaltige Alleinstellung in der begehrtesten Mikrolage.

ANGEBOT: In bester und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige und klimaneutrale Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. Allesamt mit o.g. gesetzlichem Vermieterbestandsschutz und nachhaltiger Alleinstellung.

BIS 14% EK-RENDITE & LEVERAGE(HEBEL)-EFFEKT MIT FAKTOR 18 BIS 33

Ein Spitzensteuerzahler mit guter Bonität kann das maas38-Paket bei einer steueroptimierenden Vollfinanzierung mit einem Eigenkapitalanteil von ca. € 92.836 für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten) erwerben und erzielt dabei eine effektive Brutto-Eigenkapitalrendite um 14% (gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung (GuV) mit den Objektechtdaten).

Die durchschnittlichen Wertsteigerung von a) 2% oder b) 3,5 oder c) 5% hebelt dabei den Kaufpreis von € 1.160 Mio. in 20 Jahren auf a) € 1.724 Mio. oder b) € 2.308 Mio oder c) € 3.077 Mio., den Sie bei Verkauf STEUERFREI MONETARISIEREN können.

Bei einer Vollfinanzierung entspricht das EK-Faktoren von a) 18,57 oder b) 24,86 oder c) 33,14. Bei einer Finanzierung mit 15% Eigenkapital immer noch bei der Hälfte. Wie Bitcoin aber ohne Risiko!!!

Aufgrund der seit Dekaden nachhaltig dynamisierten Wohnraumverknappung in Köln sind höhere Faktoren nicht nur möglich ... sondern durchaus wahrscheinlich!

FAZIT: Alle o.g. Kennzahlen basieren auf den nachweislichen Objektdaten, Hausgeldabrechnung, laufenden Mieten und Mietverträgen. Die Expertise des Eigentümers erklärt Ihnen anhand der Gewinn- und Verlustrechnungen wie es geht. Und die Prüfung Ihres Steuerberater wird das bestätigen.

HOLEN SIE SICH IHRE STEUERN ZURÜCK. UND MACHEN SICH DAMIT FINANZIELL UNABHÄNGIG!!!

Willkommen beim Projekt maas38 ...

KÖLN ZU IHREN FÜSSEN

Die Smarthomes befinden sich im Herzen des auch international zunehmend begehrten Kölner Lieblingsviertels. Mitten im Belgischen Viertel. Drei Minuten Fussweg von Ehrenstraße, Rudolfplatz und fußläufiger Innenstadt. Ums Eck vom bei den Kernzielgruppen zunehmend aktiv nachgefragten Brüsseler Platz. Auf der Maastrichterstraße 38.

Hier finden Sie urbanes Veedel-Leben, die wohl höchste Dichte an Nachtleben, Club- und Kneipenszene, Cafés und Restaurants. Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich vor Ihrer Tür. Stellplätze gibt es bei Bedarf ab ca. € 120/Monat im Parkhaus direkt gegenüber.

Zentrale U-Bahnanbindungen am Friesen- oder Rudolfplatz, das "Quartier Lateng", Grüngürtel und Stadtgarten sowie die weitere Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Direkte Verkehrs- und Autobahnanbindungen laufen sternförmig in alle Richtungen.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen in 5 Minuten. Zum Flughafen sind es per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verkehr bzw. Taktung ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.

Willkommen beim Projekt maas38 ...