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Einzigartiges Luxus Penthouse im Herzen Gersthofen´s
Augsburger Str. 35 b, 86368 Gersthofen – BayernExklusives High-End Penthouse über den Dächern von Gersthofen – mitten im Zentrum - und trotzdem leise! Provisionsfreier Erstbezug der Extraklasse. Einzigartiges Wohnjuwel im Herzen der Stadt. In absolut bester Innenstadtlage von Gersthofen erwartet Sie ein architektonisches Meisterwerk des modernen Wohnens. Dieses spektakuläre Luxus-Penthouse (Bau- und Fertigstellung 2025/2026 ) vereint kompromisslose Bauqualität, maximale Privatsphäre und repräsentatives Design. Das Beste für Schnellentschlossene: Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig und wird von privat – komplett ohne Maklergebühr – veräußert. Ihre private Wellness-Oase kann mit einem Whirlpool und einer Sauna auf den riesigen Dachterrassen ergänzt werden. Das unbestrittene Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 qm große, sonnenverwöhnte Süd-Dachterrasse. Hier wurden bereits alle technischen Vorbereitungen für Ihre private Wellness-Lounge mit Whirlpool und Sauna getroffen. Genießen Sie ungestörte Entspannung und spektakuläre Abende unter freiem Himmel mitten in der Stadt. Erlesene Materialien & Höchster Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung wird der außergewöhnliche Qualitätsanspruch spürbar. Die gesamte Wohnfläche von ca. 131 qm (nach DIN 277) ist mit edlem, massivem Eichenparkett und maßgefertigten Designertüren ausgestattet. Ein Höchstmaß an Komfort und Prestige bietet der private Aufzug, der Sie mit einer abschließbaren Tür direkt von der Tiefgarage oder Ihrem ca. 10 qm großen Kellerraum direkt in Ihr neues Zuhause chauffiert. Raumwunder mit exklusivem Bonus. Ein cleveres und seltenes Detail: Ein eigens abgeschlossener, privater Treppenabgang in das 1. Obergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten enorm und bietet wertvolle, zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 171 qm Nutzfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ihr finanzieller Vorteil: Von privat ohne Courtage, da der Verkauf direkt über den Eigentümer stattfindet, erwerben Sie dieses Premium-Objekt absolut provisionsfrei. Sie sparen dadurch direkt mindestens 35.000 Euro an Maklergebühren – bares Geld. Fordern Sie noch heute das hochwertige, gedruckte Hochglanz-Exposé bequem per Post an und lassen Sie sich von den Bildern dieser Ausnahme-Immobilie verzaubern.
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Objekt-Nr
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OM-467786
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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949.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.705 €
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Gesamtkosten
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ca. 993.704 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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171 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungs-Highlights der Extraklasse:
Maßgefertigte Premium-Küche der deutschen Traditionsmarke Schüller [inclusive) mit Kochinsel: Ausgestattet mit einem hochmodernen, flächenbündigen BORA-Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug.
Premium-Markengeräte: Vollausstattung mit High-End-Geräten von AEG (Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Geschirrspüler).
Ihre private Rooftop-Wellnessoase:
Zwei gigantische Dachterrassen: Maximaler Freiraum über den Dächern der Stadt.
Whirlpool- & Sauna-Ready: Die Terrasse wurde statisch massiv verstärkt (+ 2 Tonnen Traglast) und verfügt bereits über die notwendigen Starkstromanschlüsse für Whirlpool und Sauna.
Premium-Bodenbelag: Hochwertigstes WPC-Dielen-System – absolut edel, langlebig und zu 100 % pflegefrei (kein Streichen oder Ölen nötig).
Beschattungs-Komfort: Elektrische Vorbereitungen für maßgeschneiderte Markisen sind bereits vollständig installiert. Wohnkomfort & Bäder-Luxus. Edle Bodenbeläge: Durchgehend verlegter, hochwertiger Echtholz-Eichenparkett für ein warmes, exklusives Wohnambiente.
Erstklassiges Bäderkonzept: Ein luxuriöses Vollbad zum Entspannen, ein separates Design-Duschbad für den Alltag sowie ein zusätzliches, stilvolles Gäste-WC mit weiterer Dusche.
Lichtdesign par excellence: Über 30 dimmbare, integrierte Deckenstrahler sorgen für eine perfekt abstimmbare Wohlfühlatmosphäre – teilweise komfortabel über automatische Bewegungsmelder gesteuert.
Technik, Barrierefreiheit & Sicherheit.
Maximum an Privatsphäre: Der Fahrstuhl führt mit einer abschließbaren Tür direkt und exklusiv in Ihr Penthouse.
Zukunftssichere Konnektivität: Glasfaser-Anschluss (FTTH) liegt bereits in der Wohnung für ultraschnelles Internet und Homeoffice auf Höchstniveau.
Innovatives Raumklima: Ein dreistufiges, automatisiertes Lüftungskonzept garantiert dauerhaft frische Luft und ein optimales Raumklima – selbst bei längerer Abwesenheit oder im Urlaub.
Barrierefreier Zugang: Die gesamte Wohnung ist komfortabel und zukunftssicher barrierefrei gestaltet.
Stauraum & Parken ... Enormes Platzangebot: Ein großer, eigener Kellerraum mit ca. 10 qm Nutzfläche bietet optimalen Stauraum. Zwei abgeschlossene Fahrrad-Räume in der Tiefgarage sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit.
Tiefgaragen-Komfort: Zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze sind dem Objekt fest zugeordnet und können separat erworben werden.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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19,80 kWh/(m²a)
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16-seitiges Exposé
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