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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, Speicher-PV und Ausbaureserve
92366 Hohenfels – BayernSommerabende auf der überdachten Terrasse mit elektr. ZIP-Screen von Roma, Pool im eigenen Garten, viel Platz für Kinder, Homeoffice im beheizten Kellerzimmer, niedrige Energiekosten durch PV-Anlage mit Speicher.
Das Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche, einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen voll unterkellerten Bereich.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pool sowie die Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden.
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Objekt-Nr
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OM-467777
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.435 €
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Gesamtkosten
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ca. 508.434 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• Baujahr 1985, 2020 umfassend modernisiert
• ca. 105 m² Wohnfläche + ausbaufähiger Dachboden + Keller, davon 1 Raum ca. 25m² mit Heizung
• großes Wohn-Esszimmer ca. 33m²
• 2 Schlafzimmer ca. 25m² und 14m²
• Gästeklo
• Gasheizung (2017 erneuert)
• nahezu alle Heizkörper erneuert
• neuer Anstrich
• neue Fenster mit Fliegengitter & neue Haustüre
• neuer Wassertank
• Photovoltaikanlage mit Speicher + Solar für Warmwasser
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• renovierter Zustand
• großer Garten mit Pool
• ca. 420 m² Grundstück
• Garage mit zusätzlichem Dachboden
• voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und beheiztem Zimmer (siehe Foto)
Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand ohne wesentlichen Sanierungsstau. Lediglich Innentüren können nach individuellem Geschmack erneuert werden.
Lage
Hohenfels ist eine familienfreundliche Marktgemeinde in der Oberpfalz mit guter Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Umgeben von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet der Standort eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Regensburg, Parsberg und Neumarkt i.d.OPf.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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