Zwei betörende Gründerzeit-Juwele in ruhiger City-Bestlage

EINZELERWERB ODER HAUS-IM-HAUS-ENSEMBLE

In einem der schönsten Baudenkmäler auf der Lieblingsstrasse des heiß begehrten Belgischen Viertels befinden sich diese beiden betörenden Gründerzeit-Juwelen: Die Beletage-Wohnung in der Hochparterre (WE 4) und die barrierefreie Terrassen-/Gartenwohnung in der Parterre (WE 2) direkt darunter.

Sie wurden aus einer Hand aufwendig modernisiert (WE 4: 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neuaufgebaut (WE 2: 2015). Sie können als eigenständige Einheiten separiert bewohnt oder jederzeit miteinander verbunden werden. Und können entweder einzeln oder als einmaliges Haus-im-Haus-Ensemble erworben werden.

Im Ergebnis steht eine einmalige Konstellation aus City-Bestlage mit Gründerzeit-Spirit, Klimaneutralität, zeitlos moderner Ausstattung und etlichen wertsteigernden Alleinstellungsmerkmalen. Daraus ergeben sich maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein risikofreies Betongold-Investment mit den allerbesten Zukunftsaussichten.

Freuen Sie sich auf ein sofort bezugsfähiges Angebot, aus erster Hand, direkt vom erschaffenden Eigentümer. Ohne Maklerprovision und mit sofortiger Besichtigung über die virtuellen 3D-Zwillinge (siehe unten).

EINMALIGES ANGEBOT MIT ETLICHEN ALLEINSTELLUNGSMERKMALEN

+ Wahlweise Erwerb einer einzelnen Einheit oder
+ als Haus im Haus Ensemble mit zwei eigenständigen, separierten Wohnungen in Parterre (WE 2) und Hochparterre (WE 4) mit insgesamt 11 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen, zwei Terrassen, drei Keller-/Lagerräumen und Stellplätzen
+ eines der schönsten Baudenkmäler auf der grünen und weitläufigen Lieblingsstraße des heißbegehrten Belgischen Viertels
+ sehr gepflegt mit neuem Vorgarten, frisch sanierter Fassade, Wasseraufbereitungs-/Entkalkun­gsanlage etc.
+ kein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau
+ gesunde Instandhaltungsrücklage
+ trotz City-Bestlage sehr ruhig
+ Top-Hausverwaltung und harmonische Eigentümergemeinschaft
+ klimaneutral und CO2-zukunftssicher durch Fernheizung (Hausanschluss bereits installiert, Anschluss der Einheiten in Planung für Ende 2026, über Sonderumlagen bereits finanziert)
+ beide Wohnungen aufwendig modernisiert (WE 4, 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neu aufgebaut (WE 2, 2015)
+ variable, in der Teilungserklärung bereits genehmigte Verbindung
+ direkt vorgelagerter Stellplatz mit weiterem „Freestyle-Stellplatz“ in der Einfahrt (plus € 50.000)
+ vergleichsweise niedrige Hausgelder, gemäß aktuellem Wirtschaftsplan jeweils € 400,00 (WE 4) und € 358,00 (WE 2) insg. € 758,00
+ Thermoskanneneffekt der voluminösen Bausubstanz: hält im Hochsommer kühl, im Winter warm (mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten)
+ maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Einzelerwerb oder als Haus-im-Haus-Ensemble für Mehrgenerationen-/Großfamilie,­ Freundschaftsduo, Alters-Wohngemeinschaft, barrierefreier Altersruhesitz mit direkter, aber separierter Nähe zu Kindern und Enkelkindern, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Bezug einer Wohnung mit Vermietung und/oder barrierefreie Altersreserve der Anderen etc.
+ Top-Betongold-Investment mit allerbesten Zukunftsaussichten eines nachhaltig alleinstehenden Bestlagen-Liebhaberobjektes
+­ in zeitlos-geschmackvoller Ausstattung zum sofortigen, frisch renovierten Erstbezug
+ PROVISIONSFREI aus erster Hand direkt vom erschaffenden Eigentümer

LIEBLINGSSTRASSE IM LIEBLINGSVIERTEL

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gründerzeitdenkmal im Herzen von Köln. Mitten im Belgischen Viertel. In absolut ruhiger City-Bestlage. Umgeben von Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße und Brüsselerplatz. Die Lütticherstraße liegt abseits der Hauptverkehrsströme und ist eine einspurige, für Kölner Innenstadtverhältnisse außergewöhnlich ruhige und schöne Wohnstraße.

Die Straße ist gesäumt von altem Baum- und Pflanzenbestand. Den Häuserfronten sind zu beiden Seiten Vorgärten und Stellplätze vorgelagert. Der Abstand der gegenüberliegenden Häuser ist dadurch etwa doppelt so groß wie in der üblichen Kölner Bebauung. Das verleiht ihr einen sehr weitläufigen und charmanten Charakter. Und markiert auf wenigen hundert Metern eine der begehrtesten und wertvollsten Micro-Toplagen in dem ohnehin schon heiß begehrten Belgischen Viertel sowie der Kölner Innenstadt.

Vor der Tür finden Sie urbanes Veedel-Leben und die wohl dichteste Kölner Ansammlung von City-Lifestyle-Angeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das wohl größte Kölner Gastronomie/-Szene-Angebot, Stadtgarten, Grüngürtel und mehrere Parkhäuser sind auch gleich ums Eck. Ehren-, Pfeil- und Mittelstraße, weitere Shopping-Meilen und Einkaufstempel im Überfluss, die fußläufige Innenstadt, Friesen- und Rathenauviertel erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Und befinden sich dennoch in einer Oase der Ruhe, ohne den Lärm der brodelnden Metropole.

Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist nahezu perfekt. Die U-Bahnhaltestelle Rudolfplatz ist nur ca. 300 Meter, der Friesenplatz ca. 800 Meter entfernt. Hauptbahnhof/Dom erreichen Sie ohne Umsteigen in drei Minuten, den Flughafen je nach Verkehr bzw. Taktung in ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.