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Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wärmepumpe – bezugsfertig in Willmering

Geigen 111a, 93497 Willmering (Geigen) – Bayern
515.000 €
7
Zimmer
132,25 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

🟦 Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Willmering / Geigen entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser, verbunden über die Garagen mit integrierten Technikräumen.
Beide Häuser werden schlüsselfertig erstellt – inklusive Außenanlagen.
Die Rohbaufertigstellung ist erfolgt, inkl. gesamte Außenfassade, aktuell wird der Estrich verlegt - individuelle Ausstattungswünsche sind noch möglich.
Wohnfläche pro Haus: 132,25 m²
Grundstücksgröße: 628m²

Ausstattung & Bauweise
🟩 Haustechnik
•Moderne Luft Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Energieeffiziente Bauweise
🟩 Innenausstattung
•Hochwertige­ Vinyl und Fliesenböden
•Elektrische Rollläden
•Großzügiger Wohn /Ess /Kochbereich (50,64 m²)
🟩 Außenbereich
•Terrasse (10,32 m²)
•Garage + Technikraum
•Fertig angelegte Außenanlagen
•Einfahrt gepflastert

🟦 Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss – 70,67 m²
•Wohn /Ess /Kochbereich
•Windfang
•Gäst­e WC
•Abstellräume
Obergeschos­s – 61,58 m²
•Schlafzimmer
•Kinderzimm­er 1
•Kinderzimmer 2
•Bad
Gesamtwohnfläche pro Haus: 132,25 m²

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Objekt-Nr
OM-467415
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.000 €
Gesamtkosten
ca. 539.999 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 515.000 €
Grunderwerbsteuer 18.025 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🟦 Ausstattung & Bauweise
🟩 Haustechnik
•Moderne Luft Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Energieeffiziente Bauweise
🟩 Innenausstattung
•Hochwertige­ Vinyl und Fliesenböden
•Elektrische Rollläden
•Großzügiger Wohn /Ess /Kochbereich (50,64 m²)
🟩 Außenbereich
•Terrasse (10,32 m²)
•Garage + Technikraum
•Fertig angelegte Außenanlagen
•Einfahrt gepflastert

Lage

🟦 Lage – Willmering / Geigen
•Familienfreundliche Wohngegend
•Gute Infrastruktur
o3 Minuten zum Aldi, Netto, Bäcker, Pizzaria, etc. in Willmering
o5 Minuten zur Grundschule in Waffenbrunn
o6 Minuten zum Schulzentrum in Cham
•Nähe zu Cham und Bundesstraßenanbindung
•Natur­verbundene Lage im Bayerischen Wald
•Hohe Wohn und Freizeitqualität

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
400m
Sport
1.3km
Gesundheit
2.7km
Einkaufen
1.5km
Kultur
3.9km
Gastronomie
1.5km
Nachtleben
1.6km
ÖPNV
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

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Sonstiges

🟦 Kaufpreis & Konditionen
•515.000 € pro Haus
•Provisionsfrei
•Fertig­stellung: September/Oktober 2026
•aktuell können noch individuelle Anpassungen für Böden, Fließen und Zimmertüren getroffen werden

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