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3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & 2 Bädern in ruhiger Innenhoflage - Sendling Westpark
Klingerstrasse, 34, 81369 München (Sendling-Westpark) – BayernDiese 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen Südbalkon sowie einen unverbaubaren Blick in den begrünten Innenhof.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Tageslichtküche sowie zwei Badezimmern. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gästebad mit Dusche und WC zur Verfügung – ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist.
Ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und bieten aus sämtlichen Wohnräumen sowie der Küche einen schönen Blick ins Grüne. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Durch den praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie zudem hervorragende Voraussetzungen für eine Vermietung an Familien oder als Wohngemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-467303
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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643.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.685 €
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Gesamtkosten
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ca. 673.685 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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363 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2.OG. und hat drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm.
Die Ausstattung
• 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Tageslichtküche, incl. hochwert. Einbaugeräte
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei Badezimmer
• Neue Fenster, 2011, Heizungsanlage, 2014
• Personenaufzug im Haus
• Großer Keller mit ca. 7,5 m² Fläche
• Renovierter, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox) – Kaufpreis: 30.000 €
• Fahrradabstellraum
Ausstattung Einbauküche (im Kaufpreis enthalten):
Küchengeräte der Marke Siemens: eine Geschirrspülmaschine, Ceranfeld , Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Waschmaschine.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark. Trotz der angenehmen Innenhoflage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund zehn Minuten direkt zum Marienplatz.
Der Bahnhof Harras mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, dm, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Westpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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170,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet, leer und ab sofort verfügbar.
Die Wohnung wurde 1655€ pro Monat vermietet + 265€ NK.
Die Wohnung wird privat und ohne Makler verkauft und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Martel
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