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Wohnzimmer mit offener Küche Küche Küche Geräte und Platte Küchenfenster Blick aus dem Küchenfenster Blick aus dem Wohnzimmer Blick von Terrasse Eingangsbereich Diele Großes Badezimmer Dusche und Gäste WC Schlafzimmer von der Tür Schlafzimmer vom Fenster Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Balkon Ost Balkon Nord-West Grundriss Bemusterungsprotokoll Energieausweis S1 Energieausweis S2
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Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in München-Allach mit Top-Ausstattung, 3 Min zu Fuß zur S-Bahn

80997 München (Allach) – Bayern
830.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen praktischen, durchdachten Grundriss und liegt in einer autofreien ruhigen Sackgasse.

Für Familien:
Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Schöne Spielplätze in der Umgebung. Ruhige Sackgasse autofrei.

Energie:
Energie­effizienzklasse A+ (Wärmepumpe und Gas laut Energieausweis).
Fenster mit Dreifachverglasung.
Aktuelles­ monatliche Hausgeld inkl. Wärme ca. 527€ (davon ca. 72€ Zuführung in Erhaltungsrücklage und 32€ für Versicherungen; Abschlagszahlung für Heiz-Wasserkosten ca. 142€ für 4 Personen)
Aktueller Stand Erhaltungsrücklage ca. 6775€ (Wohnungsanteil)

Kaufpreis:­
830.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann unter Sonderbedingungen für 40 € monatlich gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-467037
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.378 €
Gesamtkosten
ca. 869.378 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
527 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 830.000 €
Grunderwerbsteuer 29.050 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.016€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
108 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Offene Küche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Eichen Stabparkett, Handtuchheizkörper sowie umlaufende Balkone und eine große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört auch eine Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt in München Allach, ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Karlsfeld (10-Minuten-Takt in der Früh und abends an Werktagen), ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz. Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert mit großem Wald und schönen Badeseen in der Nähe. Schneller Anschluss zur Autobahn A99.

Einkaufsmöglichkeiten:­
Edeka mit Bäckerei direkt neben dem Haus. Lidl, REWE, Aldi, MediaMarkt, Mode- und Möbelgeschäfte sowie Baumärkte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen. Es werden nur seriöse Anfragen mit Kaufabsicht beantwortet. Wohnung wird spätestens im Dezember 2026 frei.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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