Gewerbeeinheit mit exklusiver Außenfläche im Gärtnerplatzviertel (provisionsfrei)

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Bestandsgebäudes in zentraler Lage im Gärtnerplatzviertel. Insgesamt beherbergt das Gewerbeareal mit ruhigem Hinterhof eine vielfältige Mischung aus kreativen und gewerblichen Nutzungen, darunter ein traditionsreicher Polsterer sowie mehrere Künstlerabteilungen des Staatstheaters am Gärtnerplatz. Ergänzt wird das Umfeld durch etablierte Büronutzer wie den renommierten CALLWEY Verlag sowie verschiedene kleinere Praxen, etwa aus den Bereichen Psychotherapie und Logopädie.

Highlights
– ruhiger Innenhof in zentraler Lage
- exklusive Nutzung der Außenfläche
– flexibler Umbau nach eigenen Vorstellungen möglich
– Top-Lage am Gärtnerplatz, Isar fußläufig
– Allgemeinflächenwerden zeitnah modernisiert

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional angemietet
werden.

Die Fläche bietet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen an (z.B. Büro, Atelier, Werkstatt).

Fußweg zur U-Bahn-Station: 1 Min.
Fußweg zum Viktualienmarkt: 8 Min.

Die Gewerbefläche in der Klenzestraße 36 befindet sich inmitten der beliebten Münchner Isarvorstadt. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Aufenthaltsqualität.

Charma­nte Altbauten, Cafés, Bäckereien und kleine Läden prägen das direkte Umfeld. Die nahegelegene Isar bietet Raum für kurze Pausen im Grünen und einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort schnell aus allen Stadtteilen erreichbar. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Gleichzeitig überzeugt das Gewerbeareal in der Klenzestraße durch eine ruhige Atmosphäre im Innenhof.