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Penthouse mit einzigartigem Panoramablick

Rote Haldeweg 18, 72348 Rosenfeld – Baden-Württemberg
495.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Exklusives Neubau-Penthouse mit Panoramablick zur Burg Hohenzollern

Wohnen über den Dächern von Rosenfeld

In attraktiver Aussichtslage von Rosenfeld entsteht dieses außergewöhnliche Penthouse für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und einen unverbaubaren Fernblick schätzen.

Die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 24 m² Terrasse und Balkon. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie maximale Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Ausblick bis zur Burg Hohenzollern.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die aktuelle Bauphase: Als Käufer haben Sie noch die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Bodenbeläge, Fliesen sowie die Küchengestaltung können individuell bemustert werden.

Modernes Energiekonzept:
Die Wohnanlage setzt auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer effizienten Hybrid-Heizanlage aus Wärmepumpe und Flüssiggas in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Dadurch profitieren Eigentümer von einer nachhaltigen Energieversorgung und einer hohen Energieeffizienz.

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Objekt-Nr
OM-466353
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.845€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
118 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick

* Neubau – Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
* Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss
* Personenaufzug bis zur Wohnebene
* Ca. 96 m² Wohnfläche
* Ca. 24 m² Terrasse und Balkon
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Südausrichtung
* Panoramablick bis zur Burg Hohenzollern
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodengleiche Dusche
* Badewanne
* Dreifach verglaste Fenster
* Hochwertige Wärmedämmung
* Photovoltaikanlage
* Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe und Flüssiggas
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Individuelle Auswahl von Böden, Fliesen und Küchengestaltung möglich
* Nur 13 Wohneinheiten im Gebäude
* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Rosenfeld im Zollernalbkreis verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Dank der Nähe zur A81 sind Balingen, Rottweil, Stuttgart und die Bodenseeregion gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Blick auf die Schwäbische Alb bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Natur
250m
Gesundheit
350m
Sport
850m
Einkaufen
200m
Gastronomie
300m
Kultur
300m
Nachtleben
350m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Manuela Siegel