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Familienfreundliche Gartenwohnung in begehrter Lage von München Trudering

81827 München (Trudering) – Bayern
735.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Mit ihrem sonnigen Südgarten, der großzügigen Terrasse und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Waldrand und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihre hochwertige Ausstattung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-466117
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. März 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.892 €
Gesamtkosten
ca. 769.891 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 25.725 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ca. 85 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse
Zwei modern sanierte Badezimmer (Duschbad und Vollbad)
Separates Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung­ in allen Wohnräumen
Handtuchheizkörper­ in den Badezimmern
Moderne Hybridheizung Fertigstellung Juli 26 (Wärmepumpe und Gas) neuer Energieausweis folgt.
Parkett- und Fliesenböden
Kellerabteil
Au­fzug
Barrierearmer Zugang
Tiefgaragen-Einzelstel­lplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten, im Stadtteil Trudering. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen (Grundschule sowie Gymnasium), Ärzte und Apotheken
Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Autobahnen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2004 und wurde laufend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten in einer begehrten Münchner Wohnlage suchen.

Einziehen und wohlfühlen – genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau mit viel Platz, Ruhe und bester Infrastruktur.

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