Exkl. Anwesen in Buxheims Spitzenlage: Haus+Gartenwhg., 331 m², über 1.000 m² Grund, Pool, KfW-40EE

Zur Vermietung steht das gesamte Anwesen Am Illergries 17 in 87740 Buxheim: Haupthaus mit ca. 237 m² Wohnfläche plus separate Gartenwohnung mit ca. 94,5 m² Wohnfläche. Zusammen entstehen ca. 331 m² Wohnfläche + 73 m² Nutzfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen Buxheims. Das Anwesen bietet zwei Balkone, großzügige Terrassen, Westgarten, ca. 10 x 4 m Pool, Outdoorküche, Doppelgarage und KfW-40EE-Energiekonzept.

Vi­deo Außenanlage unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17

Vermietet wird das gesamte Objekt besteh. aus einem großzügigen Haupthaus und einer separaten Gartenwohnung. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Au-pair, Gäste oder Mieter, mit Focus auf flex. Raumstruktur.
Das Haupthaus bietet ca. 237 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, ein Schlafzimmer, ein Gast-/Bürobereich, ein großes Bad, separates WC sowie Diele und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich weitere private Zimmer, Bad, Abstellbereich, Flur sowie zwei Balkone: ein Ostbalkon und ein Westbalkon. Der Ostbalkon bietet einen schönen Außenbereich für den Morgen, der Westbalkon ergänzt den Wohnkomfort mit Ausrichtung zur Abendsonne.
Die separate Gartenwohnung bietet ca. 94,5 m² Wohnfläche mit Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Bad, Abstellbereich, Flur und Windfang. Sie verfügt über eine großzügige private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil von ca. 250 m². Damit eignet sich die Gartenwohnung ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Personal oder als hochwertiger separater Wohnbereich.
Zusammen bietet das Anwesen ca. 331 m² Wohnfläche sowie 73 m² zusätzliche hochwertige Keller- und Abstellflächen und eine Doppelgarage. Die Immobilie wird umfassend kernsaniert und erhält Neubaucharakter. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos geplant: Einbauküchen mit Keramikarbeitsplatten, Kochinseln, großformatige Fliesen 120 x 120 cm, hochwertige Badarmaturen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, automatische Beschattung und große Fensterflächen.
Der Außenbereich ist eines der stärksten Merkmale des Anwesens. Das über 1.000 m² große Grundstück liegt in erhöhter Hanglage am Ortsrand und öffnet sich zum Westen. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Westterrasse, einen großen Westgarten, eine hochwertige Outdoorküche und einen ca. 10 x 4 Meter großen Pool mit moderner Pooltechnik. Ergänzt wird das Außenkonzept, welches durch einen renommierten Landschaftsarchitekten erarbeitet wurde, durch die private Terrasse und den Gartenanteil der Gartenwohnung sowie die beiden Balkone im Obergeschoss des Haupthauses.
Energetisch befindet sich das Anwesen auf einem sehr hohem Niveau: KfW-40EE, Geothermie, PV-Anlage mit ca. 25 kW, Speicher, Mieterstrommodell, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Dadurch verbindet das Anwesen exklusives Wohnen mit sehr niedrigen laufenden Energiekosten.

Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQ­aTzbRe2fm_

Die Lage am Illergries zählt zu den besten Wohnlagen Buxheims. Das Grundstück liegt ruhig, grün und erhöht am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zur Iller und zum Iller-Radweg. Der Iller-Radweg liegt ca. 100 Meter entfernt; Tennisanlage und Sportplatz befinden in ca. 400 Metern Entfernung.
Buxheim ist einer der begehrtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Memmingen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Vereinen und einem aktiven Ortsleben. Die Buxheimer Weiher, die Iller, Rad- und Wanderwege sowie der Walderlebnispfad bieten ein außergewöhnlich attraktives Freizeit- und Naherholungsumfeld.

Auch beruflich ist die Lage sehr interessant. Memmingen, der neue Gesundheitscampus, das Klinikum, die Innenstadt sowie die Autobahnanbindungen A7 und A96 sind gut erreichbar. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Familien, Ärzte, Unternehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Mieter, die hochwertiges Wohnen mit Natur, Ruhe und guter Anbindung verbinden möchten.