Haidhausen: Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit West-Balkon – AfA-Vorteil & Erbpacht

Diese kompakte Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem Grünbereich und altem Baumbestand bietet alles, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht – und das in einem Umfeld, das weit mehr nach Ruhe als nach Großstadt aussieht.

Die Wohnung liegt im Erbbaurecht: erworben wird die Wohnung ohne Grundstücksanteil, dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins von € 85,31 an (Stand 01.01.2023, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex), der über das Wohngeld abgeführt wird. Das Erbbaurecht endet am 31.03.2050 ohne Vergütung oder Entschädigung.

Für Kapitalanleger: Da kein Grundstücksanteil erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis abschreibungsfähig. Die verbleibende Laufzeit von rund 24 Jahren ermöglicht eine deutlich erhöhte jährliche AfA – ein handfester Steuervorteil.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2022 eine Dach- und Fassadensanierung beschlossen. Die erste Sonderumlage wurde vom Verkäufer beglichen; der Käufer übernimmt die verbleibenden vier Raten (gesamt € 4.370,76).

Der Franziskanerhof liegt ruhig zwischen Haidhausen und Au – zentral, aber ohne Stadtlärm. Die Lage auf dem Isarhochufer, unweit des Gasteigs, ist eine der gefragteren in München. Zur S-Bahn-Station Rosenheimer Platz sind es wenige Gehminuten; von dort aus ist die gesamte Stadt schnell erreichbar.

Die Anlage selbst besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünflächen verbunden sind – und bringt alles Nötige gleich mit: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen und ein Restaurant befinden sich direkt auf dem Gelände.