Einzellage ohne Nachbarn: Hunsrück-Landsitz mit 1,4 Hektar Land & Eigenwald

Stellen Sie sich vor: Morgenkaffee auf der Ostterrasse, die Buche im Gegenlicht, am Horizont der Erbeskopf — und zur Straße hin: kein einziger Nachbar.

Das hier ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein zusammenhängendes Stück Freiheit aus drei eigenen Parzellen: ein freistehendes Wohnhaus, eine große Wiese direkt gegenüber und ein eigener Wald mit Jagdhütte in Sichtweite. Rund 14.400 m² eigenes Land in geschützter Einzellage am Ortsrand eines kleinen Hunsrück-Dorfes nahe Simmern — vom Ort aus nicht einsehbar, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Eine Konstellation, die man kaum ein zweites Mal findet.

DAS HAUS — solide gebaut, klug erweiterbar

Freistehendes Massivhaus, 1969 in Hohlblock-Bauweise errichtet, über die Jahre gewachsen und gepflegt. Modernisiert: Fenster 2001, Sanitärleitungen in beiden Bädern (EG + DG) 2022 komplett erneuert.

Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohneinheit aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit Kaminofen — vom Essplatz direkt auf den Südbalkon. Dazu das 2022 renovierte Elternschlafzimmer mit ebenerdiger Ostterrasse, ein Gästezimmer (ideal als Homeoffice) und ein Bad. Im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, eines bereits mit WC/Waschbecken — der zweite Vollbad-Ausbau ist vorgezeichnet. Der angrenzende Speicher wartet ausbaufertig (Estrich + Heizung) auf Ihre Ideen.

Ihr Plus an Zukunft: Der ältere Gebäudeteil — ursprünglicher Wohnteil, heute sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar — ist eine Sanierungs- und Ausbaureserve: nach grundlegender Sanierung Raum für Einliegerwohnung, Atelier oder Gäste-Suite (Details im Exposé). Voll unterkellert mit einem weiteren Bad (Dusche/WC), Hauswirtschaft und zwei Garagen. Insgesamt rund 355 m² Gesamtfläche (ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 235 m² Nutzfläche), 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC — Raum für Familie, Generationen und Gäste.

ABGESCHIEDEN, ABER NICHT ABGELEGEN

Der Ort liegt auf dem Hunsrück-Plateau in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis) — klein, ruhig, ursprünglich. Und trotzdem sind Sie schnell überall:

- 6 Min. zur A61-Auffahrt und nach Rheinböllen (Einkauf, Kindergarten, Grundschule)
- 7 Min. in die Kreisstadt Simmern (Klinikum, Gymnasium, Ämter, Schulen)
- 7 Min. zum nächsten Supermarkt
- 35 Min. nach Koblenz, 39 Min. nach Mainz — beide mit ICE-Anschluss
- 57 Min. zum Flughafen Frankfurt

Weiterführende Schulen auch in Kastellaun und Stromberg. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür; ein Natur-Badesee mit Liegewiese im Soonwald liegt rund 15 Minuten entfernt. Internet: 50 Mbit/s VDSL, Glasfaser-Ausbau im Ort in Vorbereitung — Homeoffice problemlos.