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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

09235 Burkhardtsdorf (Neu-Eibenberg) – Sachsen
260.000 €
12
Zimmer
311 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Die Immobilie auf einen Blick:

• Kaufpreis: 260.000 € - provisionsfrei für den Käufer
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Gewerbefläche: ca. 141 m²
• Grundstück: ca. 617 m²
• Baujahr: 1996
• Nutzung: 2 vermietete Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
• Stellplätze: vorhanden
• Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung:

Di­eses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Burkhardtsdorf, Ortsteil Eibenberg, verbindet laufende Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1996 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst zwei vermietete Obergeschosswohnungen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie eine ca. 141 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungen erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 14.532 €. Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 30.01.2027 vermietet und erwirtschaftet derzeit weitere 6.000 € jährlich. Sie wird zum Übergabetermin garantiert miet- und bezugsfrei übergeben.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird ab Februar 2027 bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung zu ermöglichen.
Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 20.532 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer historischen Bruttomietrendite von rund 7,9 %. Die künftige Rendite hängt insbesondere von der Anschlussvermietung oder Eigennutzung der Gewerbefläche ab.

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Objekt-Nr
OM-465865
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.328 €
Gesamtkosten
ca. 278.328 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 14.300 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.099€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,34%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
29 m²
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:

• Massive Bauweise, Baujahr 1996
• Neue Gasheizung aus 2018
• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
• Fenster mit Außenjalousien
• Austausch der Dachflächenfenster 2023
• Erneuerung der Hauseingangstür 2024
• Fassadenrenovierung 2026
• Gewerbeeinheit mit Schaufenster und separatem barrierefreiem Zugang
• Sanitäranlage und hochwertige Bodenbeläge im Gewerbebereich
• Pkw-Stellplätze vorhanden

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Gewerbefläche mit vielseitigen Perspektiven:

Die großzügige Gewerbeeinheit bietet auf ca. 141 m² zahlreiche Möglichkeiten: ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche, Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Umnutzung zu Wohnraum kann ebenfalls geprüft werden, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Wohnungsmieten weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung und Ertragsoptimierung. Die tatsächliche Umsetzbarkeit, mögliche Umbaukosten und erzielbare Mieten sind gesondert zu prüfen.

Lage

Lage: Wohnen im Grünen, nahe Chemnitz

Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Gemeinde.
Die City-Bahn sowie Busverbindungen bieten Anschluss an Chemnitz und weitere Orte der Region. Die Chemnitzer Innenstadt ist etwa 10 km entfernt.

Lage-Check

Natur durchschnittlich
Kinderfreundlich durchschnittlich

Energie

Endenergieverbrauch
117,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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