Ein Haus, zum Wohnen und Arbeiten nahe Chemnitz zu verkaufen.

Sie möchten ein Haus vornehmlich als Kapitalanlage erwerben, jeden Monat Miete erhalten und von steuerlichen Privilegien profitieren? Dann sollten Sie sich diese Immobilie näher anschauen.

Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einem Kombiobjekt: Wohnen & Gewerbe oder Mehrfamilienhaus? Damit senken Sie Kosten und generieren Einnahmen.

Oder Sie möchten Ihren Wohnraum zukünftig individuell gestalten und zugleich die Mietkosten auf Dauer sparen, dann können Sie diese Immobilie kaufen und selbst nutzen.

Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllische Ortsteil Eibenberg von 09235 Burkhardtsdorf. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es hat 3 ausgebaute Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Diese Einheit über 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 115 m² (Maisonette) gehören weitere 38 m² für einen Trockenraum und zwei Abstellräume.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten.

Das Haus eignet sich zum Wohnen und Arbeiten. Eine Teilnutzung der Gewerbefläche für die eigene Praxis, Kanzlei oder andere Tätigkeiten ist ideal. Das Gebäude passt auch zu Eigentümergemeinschaften und zur Dauervermietung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und *Provisionsfrei* - weitere Informationen auf Anfrage.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Burkhardtsdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. In der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis (Sachsen) gibt es eine Grund- und Oberschule, Kitas, einen Hort, ein beheiztes Freibad, Praxen für Allgemeinmedizin, eine Kinderärztin, Zahnarztpraxen sowie ein Edeka und ein Aldi Markt. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die City Bahn Aue - Chemnitz sowie die Busverbindungen Chemnitz - Annaberg und Chemnitz Schwarzenberg fußläufig zur Verfügung. Die Fahrzeit bis Chemnitz Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.

Fazit: Diese Immobilien verbindet Stadt und Land.