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Kirchrode am Tiergarten: renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz OHNE MAKLER
Gandhistraße 2, 30559 Hannover (Kirchrode) – NiedersachsenDie renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kirchrode. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einem großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
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Objekt-Nr
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OM-465722
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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210.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 223.793 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zum Angebot gehört ein privater PKW-Einstellplatz direkt vor dem Haus und ein geräumiger, ca. 14 qm großer Keller.
Im Hausgeld in Höhe von 320 EUR sind die Heizkosten (Fernwärme ca. 97 EUR) und die Instandhaltungsrücklage (54 EUR) enthalten.
Lage
Kirchrode zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und ist besonders attraktiv für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen wollen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen sowie der nahegelegene Tiergarten an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr runden die tolle Lage ab.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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G2 ETW20 Grundriss 3. Etage
G2 Energieausweis 23.01.2029
Sonstiges
Sie können diese Wohnung ohne Provision direkt vom Eigentümer kaufen. OHNE MAKLER bedeutet eine Ersparnis von 7.497 EUR (210.000 EUR x 3,57 %). Als privater, langjähriger Eigentümer können wir Ihnen alle Fragen beantworten und gewünschte Dokumente zur Verfügung stellen.
Die vergleichsweisen Mieten im Umfeld liegen bei ca. 10,50 EUR/qm und 50 EUR pro Stellplatz. Investoren können demnach mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 9.672 EUR pro Jahr (72 qm x 10,50 EUR/qm + 50 EUR x 12 Monate) rechnen. Das ergibt eine Rendite von ca. 4,34 % (Kaufpreis + 6 % Nebenkosten = 222.600 EUR)
Schauen Sie sich die Wohnung einfach an und vereinbaren dazu einen Besichtigungstermin!
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Angebot von: Daniel P.
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